就股市对楼市是否起到拉动作用，开发商、代理商分成了两大阵营，正方认为楼市中出现的回暖春意得益于股市行情的重要贡献，反方则认为楼市回暖是多种因素共同作用的结果，其中更主要的动力来自楼市自身需求的启动。

　　对抽样楼盘的调查显示，在高档楼盘中，股民置业的比例相当高。其他的例子还有：四五月间，不少别墅销售状况尤其好，其中一次性付款购置别墅的人群大幅增加。对此，开发商也有不同的判断，正方认为这只是个盘现象，而反方则乐观的相信这是股市溢出财富效应的最好体现。

　　从上海房地产市场今年1至5月的成交状况来看，同比去年基本保持了整体平稳势态。以区域划分来看，中心城区的表现值得关注，虽然中心城区的价格波幅同比大为减小（今年春节后至今每平方米成交均价稳稳压在20000—25000元箱体内运行），但五月出现的成交放大势态却是历年来罕见的。大量成交房源所在项目的销售部门纷纷反馈了同一新信息：在常态的购买客群之外，出现为数不少的股市投资客群，从而带来了明显的成交增量。

　　股市与房市一直被国内经济界共认为是一对起落互现的“跷跷板”市场，但从去年开始这一所谓的规律性认识发生的明显的质变，尽管股市狂牛不止，但宏观调控下的房地产市场并未出现走软大跌，除上海房市稍有降温保持横盘整理之外，国内多数区域的房市仍然保持稳中有升的态势。目前业界对这一现象尚无明确的解释与定论，但股市财富的溢出效应让房市受惠却是得到普遍认同的事实。分析与股市有关并流入房市的资金走向，可以清晰看到大量股市获利资金选择房市避险的路径，正是因为中心区住宅普遍带有保值和高流通性特征，从而赢得了股市获利资金的最大青睐。

　　一年多来证券牛市出现了上万亿元的增加市值，这些财富的变现和流出备受地产业界期待，由于近期的股市在高位出现了巨幅波动，走势上单边格局的打破势必倍增股市投资风险，从而带动一波股市财富变现避险潮的出现，在今年的时间节点上又恰好能补地产销售淡季的缺口，下一步要比的就是开发商怎样来“招股”了。（陈海强）

　　正方观点

　　盈资拉动中高端住宅

　　当前确实存在股民离场，携股市赢利购置房产的现象，这也在一定程度上促进了楼市的活跃。不过，这波从股市中抽离的资金，并没有在楼市中全面散花，它的流向主要还是集中在中高端住宅。股金拉动中高端住宅的销售，作用于楼市最直接的效果就是促进了这个市场的平衡。去年市场上一房两房销售态势最好，而大户型受制于总价去化相对较慢。但最近一段时间以来，很多别墅销售形势喜人，这与从股市中抽离部分资金的中户股民进入楼市有一定的联系。市场上多种需求得到满足，才会以更健康的状态向前发展。

　　（杨子江 大华营销管理中心副总经理）

　　股市楼市有联动效应

　　确实有部分股市资金回流楼市。有一个突出的现象可以佐证：一次性付款购买别墅的客群突然增多。数据显示，从去年下半年到今年过年前，我们销售的90％的别墅产品是分期付款购买的，而四五月一次性付款购置别墅的占到60％以上。这是股市获利者避险所为。四五月股市上了4000点，政策面老在吹冷风，上下震荡幅度加大，不少股市获利者要求落袋为安。

　　（宋悦青 合生创展营销中心总监）

　　楼市回暖与股市有关

　　五月上海楼市的回暖与现在的股市行情有着密不可分的关联。房产投资和股票投资相比，股票风险是越来越大，而房产风险相对较小。一部分从股票上赚了笔资金的股民得找一个去处，现在股票积累的风险越来越大，从一千点涨到四千点左右，紧接着又大幅下跌这个风险是毫无疑问的。

　　（刘江 沿海集团副总）

　　热钱在股市楼市间奔忙

　　眼下，股市、楼市正上演着“跷跷板”效应：热钱奔忙于两市之间。今年3月底至今的楼市成交放量的确暗示着资金有回归楼市的冲动。在经营保利·十二橡树庄园这个别墅项目的过程中，我有一个非常强烈的感觉就是今年投资需求上升势头极为迅猛，绝大多数意向客户都是抱着自住与投资兼顾的想法来买别墅的。毕竟那些大户的一只股票涨1块钱，他们也许就赚了三五十万元。（王希岩 上海保利房地产开发有限公司销售部经理）

　　股市效益必然反应到楼市

　　最近我们代理的楼盘出现这样一个现象：股民越来越多，大部分在50％以上，他们有个放大理论，即股市赚个20万可买80万元房，赚30万可买100万房。从民族的心理因素来看，中华民族历来有根的思想，而这个根是以房子和家人为载体。根就是房子、就是稳定、就是家。楼市就是这样的“根”的主要组成部分，所有的赚钱方式仅仅是工具，最终要建立自己的“根”。所以股市的赚钱效应必然会反应到楼市来。

　　（胡炯 上海华燕置业策划有限公司总经理）

　　反方观点

　　楼市只会微调

　　虽然最近上海楼市的周交易量创了新高，但不能就此确定楼市出现了明显的好转。在认定股市是大牛市的情况下，楼市不会很快出现根本性调整，目前的活跃只能说是阶段性的反弹。即便是这种阶段性的反弹，也不是股市调整造就的，目前确实有部分股市赢利资金流入楼市，但这不是主流，对楼市不会产生根本性拉动影响，从根本上看，还是楼市的需求造成了反弹。按照楼市、股市两市的发展规律来看，目前不会有大量的资金导入楼市，在牛市的行情里，楼市是微幅调整，如果股市到顶，相信才会大量的资金抽离回流楼市，预计这一时间节点在五年左右后出现。

　　（陈穗建 中体奥林匹克花园管理集团有限公司总裁）

　　锦上添花非雪中送炭

　　股市是投资市场，楼市目前还是以自用、消费市场为主。这两个市场性质的不同，决定了股市、楼市在资金流向上没有必然的联系。我认为股市对于楼市是锦上添花，而非雪中送炭。楼市是否具备投资价值，从根本上说是由楼市市场本身决定的，与资本市场的盛衰没有必然的联系。在这个阶段，股市部分赢利资金的流入，只是提前释放了部分刚性需求。

　　（邵亮 易居中国上海管理总部副总经理）

　　股市对楼市拉动不明显

　　当前的楼市是温和的回暖期，虽然楼市成交量在放大，但价格比较稳定，只是略有增长，去化速度也不是特别快。所以，从目前来看，股市对楼市的拉动作用还不明显。不同的楼盘在这波股市行情中有不同的命运，有些产品主要满足刚性需求，受到股市影响不会太大；而有些楼盘投资潜力大，股民出于降低风险的需要，可能会促进这批楼盘的销售。（梁化雷 莱顿小城营销总监）

　　股市资金流入楼市有限

　　股市里的中小投资者，撤出资金转向楼市的数量有限。从股市上拿钱出来买房的，也多是那些自住需求非常强烈的人。

　　（傅敏 上海曹安国际商城副总经理）

　　股市不是“救命稻草”

　　股市获利回吐楼市，导致购买力上升，这种现象是存在的，但不能因此将股市定义为楼市的“救命稻草”。房地产市场近期的回暖，要结合多种因素来分析，股市大热产生的拉动仅是其中一个方面。

　　（温国辉 深圳新世界集团副总经理）

　　楼市不受股市影响

　　从宏观上看，上海楼市趋热、房地产价格与国际市场接轨是必然的，这个大的发展趋势，是不会受股市冷热、推动与否影响的。

　　（苏宇杰 信叶广告公司总经理）

　　推动楼市时机未到

　　这个未来是今年下半年。我觉得那时候全国人民对股市趋于理性，股市的暴利程度会下降，收益渐渐平稳，但风险并没有降低。与其相比，房产的收益稳定，风险更小。这个时间段中，股市资金进入楼市才会逐渐增多。

　　（熊鹰飞 上海永懋置业有限公司营销部经理）

    □本报地产评论员 韩冬 龚玺 房蓉