策源机构的研究数据显示，受制于市中心土地资源和高房价，目前上海产权式准甲写字楼正逐渐趋向全域化。位于四平路商圈的飘鹰世纪大厦（虹口区新港路223号），是虹口区少有的高档产权式准甲写字楼，13000元/平方米左右的低价小户型， 一开盘就以其高性价比引起市场的强烈关注。

　　四平路商圈成长空间巨大

　　该项目处于外滩和五角场两大中心板块之间，靠近四川北路商区，是黄金三角的核心区域，具有优越的区位优势。

　　据悉，项目西边的四平路正筹备一项大改造，规划在四平路大连路口建设全长800米的下立交，通过下立交穿越大连路。四平路将联手同济大学周边赤峰路、密云路打造一条以建筑设计为主业的环同济产业带，辅以汽车研发、环保设计、生物医药、艺术传媒设计等知识型服务业，形成沪西北地区重要的高科技产业基地，配套布局各类生活设施。

　　产业带内的四平路商区在外滩、五角场、四川北路三大商区的共同拉动下，将形成巨大的成长空间。

　　低总价成最大竞争优势

　　上海市以服务业为主的发展战略，加上良好的经济运行环境，吸引大批高质量企业选择在上海设立总部、办事处。根据上海易居房地产研究院调查显示，上海市中心区甲级写字楼需求强劲，但供应数量却远不够满足需求，供不应求的态势导致租金不断上涨，甲级写字楼空置率达到10年来最低，发展商“惜售”心态加强，可供销售的项目屈指可数。

　　在这样的大环境下，飘鹰世纪大厦的产权式准甲式写字楼一入市便受到市场的强力追捧。而13000元/ 平方米左右的价格比2007年1月虹口区写字楼成交均价15349元/ 平方米还低2349元/ 平方米，具有较强的竞争力，价格本身就存在较大的升值空间。

　　小户型写字楼市场受欢迎

　　目前，上海小户型写字楼持续走热，究其原因有三：一，政府不断加大住宅市场的调控，投资者手里更多的资金流向写字楼市场；二，市场供不应求，租金持续上涨，一部分资金压力较小的企业更加倾向于购买写字楼自用；三，小型企业经营成本有限，国内外企业在上海设立分公司或办事处，比较青睐小户型写字楼。

　　在这样的大好形势下，飘鹰世纪大厦主力户型为68平方米到126平方米，以其较高性价比已经成为市场追逐的热点。项目配备独立户式小中央空调、星级酒店大堂、上千平方米大型屋顶花园，绿色生态环境为项目提供了良好的生活办公环境。写字楼对物业的区位有较高的要求，本项目位于外滩、五角场、四川北路黄金三角的核心区域，商业氛围浓厚，交通配套完善，产权关系清晰，能很好满足入驻业主的发展需求，利于入驻企业的不断发展。

　　小户型、底总价、亲公园、全生态，飘鹰世纪大厦必将成为2007年上海中高档写字楼市场上的热点。    □本报地产评论员 李正浩