最近，上海楼市出现了微妙的变化。不少百姓敏锐地感觉到，房价出现了小幅上涨。上海楼市的供求关系如何？打击开发商“捂盘”等行为的最新进展如何？昨天，市房地产业协会负责人接受采访时透露，约有200万平方米的小户型普通商品房即将上市。

　　两月房价小幅上涨

　　今年以来，上海房地产开发投资增幅略有回升，上半年同比增长6.2%。同时，商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房预售面积1200万平方米，其中配套商品房235万平方米；存量住房成交面积682万平方米。

　　从房价来看，价格总体平稳，但近两个月以来，价格呈小幅上涨态势。最新数据显示，上半年新建商品住房价格同比上涨0.3%，累计环比1%；存量住房价格同比上涨0.7%，累计环比1.5%。

　　部分区域供应偏紧

　　从2006年1月至2007年6月，上海审批的建设用地中，住宅用地约2000公顷。据悉，今年下半年住宅用地还将推出约1000公顷。目前，全市在建商品住房面积超过6500万平方米，供应量能够满足需求。

　　具体分析今年二季度以来的房价上涨，可以看出，自住型、改善型需求有所增加，中外环线间的房屋销售情况良好，部分区域出现了阶段性供求偏紧的情况。

　　从后市看，市场的后续供应比较充足，去年下半年起市有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些项目相当一部分位于中外环间、适合市民居住的区域，面积约有2700万平方米。此外，首批受居民青睐、中低价格的小户型普通商品住房约200万平方米，将于近期陆续上市。下阶段将继续加快供应节奏，进一步满足市场需求。

　　继续加大市场调控

　　根据当前宏观经济运行情况，国家将执行“稳中适度从紧”的货币政策，因此还将继续加大房地产市场调控。市房地产业协会负责人透露，日前上海已成立了由10个委局参加的市房地产市场秩序专项整治联席会议，联合开展为期一年的专项整治工作。

　　此外，前些时候市房地产业协会发起的“不捂盘、不惜售、不炒房”的企业承诺活动，也得到了业内各房地产企业的广泛响应。

    首席记者 晏秋秋

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