撇开寸土寸金、稀缺性较强的市中心区域不谈，从外环外的九亭、七宝到中外环的古美、高行，从被中环线经过的三林、大宁到紧贴内环的武宁……在进入今年的第二季度以后，整个上海版图上全面开花，不时传来“又排队”、“买不到”、“涨价了”的声音……

　　究竟哪里还能买到“理性”一点、适合居住的房子？看看最具代表性的中环沿线，似乎万里板块还算是一个性价比不错的选择。

　　突出综合服务配套功能

　　万里居住区位于普陀区西北部，其规划范围涉及沪宁铁路（交通路）以北，岚皋路以西，真北路以东，大华社区以南区域。该居住区是政府首批确立的四大居住示范区之一。

　　“万里城”在开发初期算是声名显赫了一阵子，但到了2003年之后，似乎它给我们留下印象最深的也就是2005年5月20日万里雅筑项目7380元/平方米的“跳楼价”了。除此之外，万里留给我们的，只是一个不温不火的模糊形象，尤其是价格似乎一直未能有所提升，即使是在上海整体市场价格已经明显开始上扬的4月底，板块内新入市的中浩云花园也仅仅是以8500元/平方米左右的价格完成了第一波房源的销售。

　　“价格盆地”或“性价比之王”

　　4月26日，中浩云花园在市场“初露峥嵘”的时间点上入市，但首次开盘却异乎寻常的低调。据了解，首批推出的349套房源中有近半数在开盘前近一个月已经被开发商的内部客户预定，售楼处也是在开盘前没多久才“开门迎客”，一切与项目相关的资料更是到了开盘当日才与客户见面。

　　在用难得的神秘感吊足了胃口之后，该盘在首批房源的价格上却没有体现出什么过人之处，相反，从4月26日开盘，一直到5月26日第二批房源推向市场，其间整整一个月里，该盘的成交价格定格在8500元/平方米水平上。看看同样处于中环线附近，但与人民广场直线距离更远的三林、华泾、五角场等板块，8500元/平方米这一价格，算得上是“性价比之王”了。

　　由此来看，在旺盛需求的支撑下，万里的价格也许真的是被低估了，应该还有不小的上升空间才对。并且，单从中浩云花园后两批房源的价格情况来看，以之为代表的万里新盘价格启动似乎已经箭在弦上了！

　　规划落实扫清障碍

　　回顾两三年之前，万里还是一个颇有点“地广人稀”之感的区域，配套设施几乎一片空白。而现在，十余条公交线路陆续进入，岚皋路口的M7站点施工现场更是火热朝天，与家乐福超市隔街相望的万里休闲美食广场已经投入使用，而在真金路富平路口的“万里铜锣湾下沉式商业广场”也已经动工兴建……

　　随着区域内可开发资源的逐渐减少，需求旺盛和土地稀缺这一对矛盾势必体现得越来越明显，当“客户求购”和“房源紧缺”的现实状况同时浮出水面时，和万里的生活氛围一起快速提升的，肯定还有目前并不算太高的物业价格。（同策）