“居改非”，这个字眼并不陌生，但“居改非”改成了地下工厂，还是令人诧异的。而“新南家园”的物业管理者说，这种小区工厂在郊区的居民小区内并不稀奇，说明我们看到的还可能只是冰山一角。

　　新南家园的居民说，他们小区的入住率并不高，很多人买了房子自己不住，又租不出去，就索性借给了工厂老板。这里房屋的租金很便宜，很多小型工厂就是被低租金吸引过来的。

　　实际上，“小区工厂”的出现还是有其深层次原因的。在市郊一些居民小区，由于空置率较高，租赁市场客源不足，业主对租客也就不再苛求；而对于一些刚开始创业的经营者而言，由于居民楼的租金明显低于厂房，受金钱诱惑，纷纷将办公室、仓库甚至加工场搬进居民楼。有关人士一针见血地指出：“如果第一家搬进小区的工厂不能及时被制止，其结果只能是你开我也开，小区工厂越开越多！”

　　《上海市住宅物业管理规定》明确规定，业主、使用人应当按照规划管理部门批准或者房地产权证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。尽管“居改非”的问题非一日之寒，但是，无论是房东还是物业管理部门，都不该见怪不怪，让市民居住的家园成了创业者的乐园。