上海别墅的供需矛盾比公寓住宅市场更为激化。来自上海中原研究咨询部的数据显示：今年上半年以来上海公寓住宅的供求比为1∶1.27，市场呈现需求略大于供应的态势，然而别墅市场却呈现出1∶1.76的格局，这与2006年别墅市场供求基本平衡产生了相当大的差距。

　　独栋稀缺 推量不多

　　“别墅用地是真的停了，没什么变通的方式可走了。”沪上一著名别墅开发商老总边说边摇着头，从他的语气里可以得出，要想拿到上海的别墅土地肯定是不可能了。据悉，自前几年开始，别墅用地曾三番五次被要求停止供应，但这项指令一直没得到很好的执行。今年年初土地的紧缩性政策被进一步勒紧，这一消息使得市场对未来独栋别墅供应的预期极为看好，独立别墅市场需求放大，上半年的供求比达到1∶1.8，从而导致现有独栋别墅更为稀缺。

　　笔者从中原研究咨询部提供的报告中发现，独栋别墅的优势已经受到开发商的关注，但依旧推盘不大。南汇、青浦上个月的别墅供应全部为独栋别墅，其中位于南汇周康板块推出0.4万平方米，航头板块推出1.41万平方米。位于青浦赵巷板块的西郊古北国际别墅贡献最大，供应1.48万平方米，占青浦总量的97.4%，而徐泾板块的西郊九溪十八岛仅推出一套房源。

　　供应大户 人气不一

　　“松江供应多，成交也多；但宝山、奉贤就没有那么好运。”上海中原研究咨询部研究经理龚敏指出：松江成交量最为活跃，成交量占到了3成，今年1-6月累计供求比为1∶2.72，其次是闵行，占到18%，供求关系也在1∶2左右。谈及原因，龚敏表示：“松江多样化的别墅形态为区域创造了有利的条件，该区涵盖了独栋、联排、混合、复合社区四种类型，价格跨度也从6500-45000元/平方米不等。闵行是传统的别墅聚集区，以独栋别墅及混合式别墅为主，供应的速度正逐渐跟不上需求的放量。”值得注意的是，南汇别墅供求比达到了1∶2.22，为各区之首，原因在于目前新上市项目较少。周康为南汇别墅的主要热点板块，但目前可售的项目仅以康桥名郡为主。

　　不过，在整体别墅市场呈供不应求态势的情况下，宝山及奉贤两区却出现了相反的态势，尤其是宝山区域在供应放量尚可的情况下，成交十分有限，宝山区目前别墅主要集中在罗店板块，业内人士表示：配套滞后及人气不足是最大的问题。

　　资料来源：上海中原研究咨询部

    本报地产评论员  房蓉