□本报地产评论员

　　近日有读者致电《楼市民声》，说他们很看好目前正在热销的“大唐国际公寓”（即“大唐盛世花园三期”），但是在网上“大唐盛世花园”一二期的业主论坛里，关于物业管理的大量负面言论却让他们举棋不定，除了对物业管理方面的疑虑外，三期对面的变电站、小区旁樱花路“变身”练车道等也让人有些忧心。

　　为此，本报上海地产《楼市民声》特赴位于浦东新区银霄路的大唐盛世花园进行踏访。

　　业主和物业就管理费僵持

　　在“大唐盛世花园”的业主论坛里，一篇名为“我们为什么要交物业管理费”的文章被置顶，发帖者为“二期的大唐盛世”，点击率近4000。据了解，一二期的物业管理费用为2.15元/平方米，对于这个费用，网友turenabo在帖子里说，“2.15元/平方米为盛唐物业按五级——最高服务等级申报，盛唐物业为暂定三级资质，而实际甚至无法达到二级。结果：业主长期交五星级的钱而住招待所。”在调查过程中，笔者发现，今年4月被很多媒体报道过的“保安借车展上街‘揽客’，违规出租小区停车位”就发生在大唐盛世花园一期。

　　业主“大唐一期业主”在“买大唐国际公寓要慎重”的帖子里提到，“（在大唐）有超过80%的业主至今一直拒交物业费”。面对此质疑，盛唐物业的管理人员对《楼市民声》解释，这个收费标准跟物业管理公司几级资质没有关系，而是根据他们提供的各项服务算出的，是合理的。对此，上海市君悦律师事务所许海波律师指出，根据《上海市住宅物业管理规定》，一般来讲物业管理费用标准是根据物业管理公司资质来定的，因为公司的资质直接决定它提供服务的能力。

　　孩子上学、入托成问题？

　　另一个业主意见集中的问题是孩子的“上学”和“入托”，网友“常住户”说“从去年入住开始，大唐的孩子入托就成问题，周围的公立幼儿园：六一、牡丹、海桐都拒收大唐的适龄儿童……”而网友policew则称，“（因为大唐）拒绝到教委备案并缴纳教育配套费，造成小区业主的适龄幼儿被周边的公立幼儿园拒收”。

　　盛唐物业的管理人员解释说，对这个问题不是特别了解，他们只负责给有入学需求的业主登记，余下的程序就由开发商负责了。笔者就此致电开发商上海建工房产，该公司办公室人员在详细了解了相关问题后表示，他们对这一情况并不清楚，建议笔者去案场了解，随即将电话转至营销部，但后者电话一直无人接听。在售楼处，售楼小姐则称，不存在小孩无法上学问题。

　　在大唐盛世花园一期附近，笔者看到了刚刚修建完工的大唐配套教育基地，教育基地包括中学和幼托园。中学的门卫称，暑假结束这里就可以上学了。售楼小姐则说，幼儿园基本上9月份就可以使用了，不过教育配套中不包括小学。笔者注意到，在大唐盛世花园三期（即大唐国际公寓）工程现场，“工程概况”的说法是“（工程）西侧是在建设中的九年一贯制和幼儿园”。

　　会所迟迟未建成？

　　会所是业主论坛里矛盾聚集的又一个焦点。在网上论坛中，记者注意到在在网友niwotashehui贴出的图片中，大唐居民的手册里写着此会所为“高档会所”，包括温水室内游泳池、艺术画廊等多项功能。在二期外面的银霄路上，笔者看到了被业主们称为“不知道什么时候会开放”的会所——一栋二层小楼，外墙颜色已经有些褪掉，边门和楼梯拐角遍布粪便，庭院里长满杂草，正门的上部不知什么原因已经被敲碎。笔者随后采访了盛唐物业的管理人员。他解释说，“会所迟迟不开放我们也很着急，但是这个问题是开发商决定的，我们也不清楚。”而论坛上，署名“关心车库的人”在帖子中指出，“我的合同签了2005年12月会所就可使用”。

　　会所的对面，记者看到了网友们形容“一个惨”的商铺。空空荡荡的底部商铺一条街，砖块、水泥和线路直接裸露在外面，商铺角落里垃圾杂物，有的连门都没有，朝向马路门户大开。最北面的一家是惟一开门经营的小百货商铺。

　　“二期楼盘质量最差”

　　在大唐国际公寓的售楼处，售楼小姐也承认，“二期的房子质量是所有的三期里面最差的，外立面漏水渗水好多都修补过了，尤其是楼盘东面墙。”在二期小区里，笔者看到，尽管入住才刚刚两年，小区里近半数楼盘东面的外立面都有面积不小的明显修补的痕迹。

　　不过，售楼小姐称，三期和一二期完全是不同的开发商和物业公司，所以和一期二期没有什么关系，只是名称上的沿袭而已，因此不必担心三期的房屋质量问题，但是说起会所、配套基地，她又称“一、二、三期都是‘大唐’的，当然可以共用。”

　　业主忧心周边环境

　　小区的周边状况也是业主关心的焦点。很多业主提到，由龙阳路地铁站往小区的路上治安不好，常常会碰到跟踪、偷包以及以卖茶叶作幌子的骗子。

　　在三期南围墙外的樱花路上，笔者看到了论坛中令很多业主担心不已的“35kv的兰花变电站”，正对着三期10号楼。售楼小姐称，“变电站的安全距离是60米，离变电站最近的10号楼间隔就有70米。”对于这个说法，论坛上网友认为“兰花路是小马路，……能有25－30米就差不多了，离70米还差得很远”。而另一位售楼小姐则表示，“（变电站）是没有辐射的。有可能一定程度上存在低频，晚上会有声音，只要隔音措施做好就没问题。”

　　而在论坛上，笔者看到，大部分网友认为，目前建立变电站产生辐射是否会危害到附近居民的健康，安全距离标准是多少，还没有一个确实的科学证据和标准。

　　业主的其它问题

　　●三期业主们抱怨“百安居空调声音过大”，即使是白天，也能明显感觉到机器发出的“嗡嗡”声。而在一二期还能感觉到麦德龙空调的巨大声响。

　　● 根据网友“天堂盛世”的帖子“我们（指小区）旁边这个学车的道是他们专门的道吗?为什么没有人管理呢？”笔者来到了樱花路和银霄路路口，果然在四五十米的路上，就有标为“联农驾校”和“东华驾校”两支学车队在那里竖杆练习。