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2007年8月6日 星期 放大 缩小 默认

房产数据频“打架”百姓到底该信谁?
专家:均价上涨不快不能掩盖市区房价上涨快事实


  人民日报 “房价涨得太快啦!”几乎是众口一词。但如果追问一句“房价现在是多少?”回答一定是五花八门,原因很简单:在同一座城市,不同的区域,不同的楼盘,甚至不同的楼层、不同的朝向,房价的差别都很大。

  江苏省统计局投资处一位负责人说,他们每月会做一个商品房平均销售价格,也就是当月商品房销售总额除以销售面积。这些商品房,包括城区,也包括郊区,这样计算出来的房价也就是一个“大平均”。这位负责人说,商品房平均销售价格一般不对外公开,只供掌握面上情况之用。

  另外有两个关于房价的数字是公开的,一个是建设部门的商品房成交均价,它反映的是城区商品房的交易价格,郊县不在统计范围之内;另一个是国家发改委和国家统计局公布的房屋销售价格指数,它反映的是房价变化的情况。专家指出,人们平时所说的房价,其实是均价,它更多地是反映结构变化,而非价格水平。反映价格变化的是房价指数。

  但是,各部门提供的数据和老百姓的切身感受有不小差距。比如,今年5月份,南方某城市新建商品住宅价格比去年同期增长约10%。很多人觉得很奇怪:怎么可能啊?房价一年才涨了10%?他们看到的情况是,在很多地段,房价一个月就涨了好几百元/平方米。

  江苏省社科院院长宋林飞一语道破其中奥秘:要从均价背后看到房源结构变化。在出售房源中,中心高档房屋的比重减少了,而城市近郊和远郊的房屋比重在大幅增加。因此,虽然房屋均价上涨的数字不高,但它不能掩盖市区房价上涨很快的事实,也不能掩盖近郊和远郊房价上涨很快的事实。提供房价信息,一定要考虑到是否具有可比性。数据是否真实,直接影响到决策的针对性和科学性。

  


 
    

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