本报上海地产部推出的“别墅不如公寓贵”话题引起业内广泛关注，日前刊登的《公寓凭什么比别墅贵》一文中，一位房地产从业者旗帜鲜明地指出“上海，别墅与公寓的价格是失衡的”，对上海的顶级公寓价格提出了质疑。对此，沪上顶级公寓的开发商和代理商提出了不同看法，他们认为，顶级公寓的高端价格具有丰富的含金量，能卖到令人咋舌高价的顶级公寓不仅拥有稀缺的地段资源，更在产品品质以及物业服务上有过人之处。

　　“地段决定身价”

　　济南路八号市场营销总监Simon Bessant指出：“投资者的最大考虑是地理位置，在位于上海中心的地段，没有一个比集经济及时尚于一身的新天地更具代表性，云集上海最佳的商业及生活元素。济南路八号备受追捧的优势就在于其位于新天地的地理位置。”上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅指出，顶级公寓最重要的价值在于地段，几乎所有的黄金地段都具有良好的文化氛围或历史氛围，地段本身的价值非同一般。

　　但如果“地段决定身价”，是否真的如很多人所担心的那样，产品本身的品质会被忽略甚至敷衍呢？

　　“品质也很卓越”

　　上海天地行房地产营销有限公司曾经代理过高档公寓“泰府名邸”，该公司上海区事务总部总经理张锦敏认为，高端住宅的品质是它的核心竞争力，因此发展商对此会不惜重金。

　　邹毅还指出，顶级公寓在环境和安全方面也表现突出，高端公寓的环境从小区的景观到住宅理念上的设计都是非常出彩的，而安全也是顶级公寓极力维护的方面，高级的物业管理和国际标准的相关配套，能有效保证小区的安全性和私密性。高水平的物业管理也是顶级公寓津津乐道的本钱。Simon Bessant 介绍，济南路八号就由世界知名的五星级酒店运营商负责物业管理，能根据客户的年龄、背景和爱好提供针对性的服务。

　　“不能简单类比”

　　谈到很多别墅开发商“公寓凭什么比别墅贵”的质疑，邹毅认为须具体情况具体分析，因为别墅本身有很多种类，一方面存在类别墅、伪别墅之类的产品，另一方面，别墅的功能属性不同，笼统地拿来是没有可比性的。比如郊区的一些经济型别墅，总价不高，自然不能和市中心的翠湖御苑天地、汇贤居之类比较。

　　张锦敏也认为两者很难进行比较，别墅和公寓是不同的两类产品，二者的不同只是在于不同的生活需求和生活方式，单纯在价格上的比较是意义寥寥的。（李真）