2007年以来，不少城市土地出让市场的表现令人咋舌，全国各地不断有“地王”浮出水面。杭州钱江新城楼面地价达到11759元/平方米；下沙综合地块以总价12.41亿元成交，超出底价近5亿元；嘉华集团10.9亿元天价竞得珠江新城，比2亿多的起拍价高出近5倍，成为广州史上最贵的“新地王”。上海新江湾城D1地块成交结果显示其楼面地价达到12560元/平方米，成交总价超出底价7.44亿……这一组有冲击力的数字给房产市场带来的震撼可想而知。从广州到杭州、南京、上海，在一个个城市“地王”的带动下，地价在近期一个短短的时间内呈现出“扶摇直上”的趋势。不少“地王”、“准地王”未开先热，区域房价不断刷新历史最高价位。

　　新开房源均创新高

　　近日业界目光牢牢锁定在闸北大宁板块。就在绿地、嘉华、凯德置地等地产大腕之间展开的高星级酒店彭浦镇313街坊73宗地块“抢夺战”硝烟正浓之时，在313地块西边、紧贴多媒体谷商业区的430街坊14丘地块也将以高于2.52亿元的起始价挂牌出让。两场激烈的土地“争夺战”呼之欲出。在此背景下，该地块周边在售住宅楼盘近月来房价一路猛涨。8月9日，位于共和新路广中路上的某楼盘三期开盘当天即售出90％房源，均价在16500-17000元/平方米左右，比3个月前的二期房价飙涨了4000多元／平方米，这个报价创下了近期闸北中部地区房价新高和涨幅新高。

　　与此相类似的是南外滩沿线物业，由于黄浦区163地块挂牌起始价为17.18亿元，按建筑面积计算，该地块挂牌楼面地价为2.6108万元/平方米，比历史高峰——新鸿基滨江凯旋门地块的楼板价2.0178万元/平方米，高出将近30%。在此地价背景下，南外滩区域周边物业也开始水涨船高。根据网上数据显示，在该区域，由华润开发的上海滩花园滨江组团尚东座目前已基本售完，物业均价由今年2月的2万元/平方米上涨至如今的2.6万元/平方米。而即将推出的滨江多层豪宅十二世家，拥有恢宏大平层、底层私家花园泳池、一梯一户私密空间,均价将达到3.5万－4万元/平方米，价格直逼新天地，创区域房价新高。

　　“每次新的‘地王’出现，周边楼盘的价格就有较大的变化。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿告诉笔者：“据我们了解，绿城拿新江湾城D1地块后几天内，周边楼盘的价格已经做出了反应。比如雍景苑原来价格在12000~13000元/平方米，现在14000元/平方米以下房源已绝迹售楼处。不论一手、二手都出现了明显的涨价迹象。”

　　涨价未能阻遏争购

　　“看不懂啊，三期报价比3个月前的二期房价飙涨了4000多元／平方米，怎么还是有那么多人过来买？”上周四一早，前述大宁板块的某楼盘售楼处就排起了长龙，一周多前拿到购房号的600位购房者争购260套房源，最终只剩下少数一楼房源无人购买。笔者与现场众多购房者交流得知，绝大多数购房者是自住型需求者，他们对交通、地段、综合配套的要求较高，而闸北区内中环间的可售新房源日益稀缺，形成僧多粥少的局面，供求关系发生倾斜；同时，规划中的多媒体谷、市北工业新区、现代物流区也的确让百姓对大宁的前景十分有信心。据悉，该楼盘尚余3栋近400套房源未开盘，这些房源也是该小区最后的房源，何时开盘、均价多少目前尚不得而知。据业内人士预测，如果这3栋楼到年底前后推出，估计均价可能要突破2万元／平方米。

　　“沿江的土地可是推一块少一块，其最终的成交价一定会比现在高。”在上海滩花园的售楼处，前来看房的顾先生的话反映了不少购房者的心理。

　　“地王最终会推高房价和消费者的心理预期，这是铁的事实。”上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭坦言。全国各地近期的房价走向印证着杨红旭的判断。

　　“地王”影响力不容小觑

　　“‘地王’上建造起的房子房价都会有不同程度的上涨，这种行业经验令不少开发商提前预知区域房价会上涨，这就势必引起‘地王’未开先热，引发周边楼盘纷纷提价。”上海易居房地产研究院研究所所长李战军如是说。

　　面对国内各大城市地价屡创新高的局面，不少业内人士表达自己的担忧，并提出一定的建议。施宏睿表示：“虽然土地拍卖形成的地价是通过市场机制产生的结果，但我们还是对于土地拍卖价格的迅速上涨有一些担忧。目前，土地的价格已经占到了房价的40~60%，成为影响房价的重要因素，应该对土地拍卖制度采取更多的改革，在保证土地价值实现的同时，维护房价的健康和稳定。”“我国经营性用地出让实行招拍挂的趋势不可逆转。如果我国各级政府能把大量的土地收益和房地产税收用于建造经济适用房、廉租房，补贴限价房等保障性住房，则中等收入以下群体必然从中受益。”杨红旭建议道。         □本报地产评论员 房蓉