尖端公寓的价值体现在项目所处的城市核心地段，一般具有高密度、大户型、精装修的产品特点，景观环境、居住舒适度、私密性一直是城市高端公寓无法回避的弱点。

　　高端别墅产品定位于极少数的小众高端客户，此类客户已历经数次置业，他们置业目标极为理性、苛刻；而一些有境外背景的高端别墅买家原本就对高端别墅有更为深入的认识，因此对于高端别墅置业较为谨慎。在这种情况下，拥有高品质的优秀品牌别墅在市场上更具有竞争力。其最大的价值体现在景观环境。

　　当华府天地、翠湖天地御苑、济南路8号等钻石地段公寓单价直冲6位数时，几十公里外的别墅阵营开始按捺不住内心的不平，以上海紫园、佘山3号、万科红郡、绿洲千岛花园、圣地维拉等中高端别墅队伍誓与尖端公寓小分队来个沪上地产的“上层”对话。

　　我们将双方的观点进行归纳、总结，呈现给读者。

　　公寓：

　　一套核心地段尖端公寓价格动辄上千万甚至上亿，人们总是很难理解这些数字的价值所在。如果仅仅将这些数字与产品本身因素（比如面积、用材、设计、规划等）相关联，那结果自然是匪夷所思。然而换个角度想，尖端公寓的价值究竟该如何衡量呢？难道不是“舞台效应”在催生其附加值？道理很简单：天下的人不少，舞台只有一个，上得了舞台的人最终成为“明星”，身价或可以几何级数增长。尖端公寓也是一样，能立足城市核心地段的建筑本已是幸运，而其中住宅更是凤毛麟角，它已经站在舞台中央，怎叫人不对其宠爱有加？

　　别墅：

　　尖端公寓一切一切的价值来源只有一个：地段！脱离了市中心地段的价值，这些所谓的“公寓收藏品”价值可能以几倍的速度缩水。换句话说：当尖端公寓与高端别墅的地段倒个个儿，那么高端别墅价值会激增数倍成为“珍品”，而原本的尖端公寓也只能在努力地叫卖中了却残生。

　　如果尖端公寓坚持要高举着“核心地段”的大旗招摇过市，那么对不起，高端别墅的存在便是在向世人昭示：真正的生活是“贵”在自然。一口新鲜空气、一片湛蓝的天空、繁星满天、依山傍水，岂是中心公寓可以企及。

　　公寓：

　　不同的人选择不同的高端物业，但从成交状况来看，中心公寓的客层无论在年龄、行业、地域等跨度均大于高端公寓，这难道不是证明中心公寓更具有包容性，更能满足不同类型上层人士的需求吗？

　　别墅：

　　自古“物以稀为贵”，即使尖端公寓占据核心地段，但动辄几百户的大量发售自然会使得受众面扩大，同样的土地面积，可以造起一幢高层公寓满足几百号人的虚荣心，却仅仅只能满足一栋高端别墅主人的生活空间。这几百号“千万蜗居者”的自尊心在高端别墅面前似乎有些力不从心。

　　尖端公寓本身是土地价值的炒作产物，它的实际价值在于炒作本身，而非生活价值。长远看，此类产品或可成为楼市独特的话题，但无法实现真正的生活领地。反之，高端别墅的价值更集中地体现在尊贵的生活理念和品位上，它是人对于栖身之所的终极向往，同时也逐渐衍生出更多社交功能以满足高端商务人士生活需求。　　

　　公寓：

　　高端别墅拥有的自然资源再稀缺，再优势，可别忘记，从客层而言，这些“上层人群”都是与社会发展休戚相关的。他们需要在自然中放松，但更需要与社会保持密切关系，“大隐隐于市”才是这群人生活的最佳状态，而尖端公寓的出现正是满足了这批人的生活需求。

　　别墅：

　　这里我们认为有必要为别墅澄清一个问题，就是“别墅并非一定是远郊住宅”。上海老洋房是最好的城市别墅佐证，历经几十年，它们依然是海派文化的代表。

　　随着社会发展的速度加快，车的普及率再创新高，随之而来的就是生活半径的扩大，车程40分钟以内的别墅社区已经在某中程度上成为新一代城市别墅的中坚力量。   □本报地产评论员 郑嬿