衡量住宅物业的价值应该从两方面着手：一是土地价值；二是产品本身价值。基于这两个基础分析因素我们再回过头看看这个“公寓与别墅价格辩论”的问题。

　　尖端公寓与高端别墅同样占据稀缺土地资源。区别在于：公寓拥有的市中心土地是人造概念，有可再生性，当初的浦东陆家嘴破旧落后，十年后就成为滨江一线地段。无数待拆迁的土地依然能为市中心公寓提供一定份额的稀有土地资源；旧区改造，城市扩张都可能带来新的市中心片区。因此，高端公寓的土地稀缺性是相对的，不同时期、不同形势都可能造就新的高端板块。而高端别墅所拥有的土地资源则是稀缺中的稀缺。之所以如此金贵，源于政策和自然资源的双重限制。一方面国家出台别墅用地禁批政策，这就意味着在今后相当长的一段时间内，不再会有新批的独栋别墅项目出现，现有的高端别墅将出现“买一栋少一栋”的状况。如果说政策造成的土地稀缺可以通过调整再次放宽，那么高端别墅特有的自然资源可谓是千金难觅，具有绝对的不可再生性，尤其是对于上海这样一个优质自然地貌奇缺的国际大都市而言，自然资源成就了高端别墅无可比拟的价值。

　　从产品本身价值而言：别墅的空间优势以及个性化优势令其在功能性以及文化内涵表现方面无疑更胜于公寓产品。尤其是在佘山这类珍惜土地资源上建筑高端别墅社区更重要的是源于自然的情景交融，必须对别墅产品深厚的理解，对别墅业主生活细致的研究，对自然资源的充分挖掘和利用，方能成就一栋极富人文底蕴的高端别墅。（郑嬿）