“房价的上涨是由多方面原因造成的，其中外资的‘插手’无疑也是诱升房价的一股间接力量。”

　　业内专家认为，由于海外基金收购的对象一般都是“钻石黄金”地段的豪宅或别墅，易手后，这些项目大多单价“封顶”其所在板块，从而带动板块其他项目定价的走高，最终导致均价的上涨。

　　从房价的构成来看，外资进入房地产市场就已抬高了房价的构成成本，在银根紧缩时期，他们“嗅到”了国内房地产开发企业渴求资金的迫切心情，借机与开发商市场主体联姻，而这些合作都是以获利为目的的。由这些利润所增加的成本顺理成章的记入房价，房价自然会上涨。

　　几大楼王攀价加上供应紧缩，顶级楼盘的引领作用不容忽视。据网上房地产市场信息显示，今年上海房价的上浮，顶级楼盘的带领作用明显。华府天地、翠湖天地和九间堂等豪宅今年二季度以来售价都有一定程度的上涨，特别是次新豪宅在二手房市场的销售价格表现强劲。天天房展网分析师薛建雄表示，近期上海房价上涨的最大诱因是供给不足，上月中心五区仅开一例新盘，在此市场环境下，豪宅攀价强销起了煽风点火的作用。