进　化整为零：外资想进入中国房地产领域，最关键的就是要找到合作伙伴，有本土伙伴的助力，对双方合作的帮助巨大。由于1亿美元以下的投资额地方政府拥有话语权，对于投资额较大的项目，基金公司会把项目投资拆分开来，化整为零，然后再向有关部门申报。化整为零是目前外资进驻时普遍采用的方式，摩根史丹利就曾用此招顺利完成交易。

　　退　基金接力：自2006年9月有关部门出台了境外企业并购境内企业的相关法规后，成功在资本市场上市的案例很少，利用公司上市实现退出的通道被收紧。此时，这部分被“卡”住的基金就会在海外资本市场将股权转让给其他想投资中国房地产的外资基金以此实现自身的退出。而现实情况下，的确存在着一批专门接手其他基金房地产项目的“二手基金”。