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　　□本报地产评论员

　　近日，杨浦区靖宇家园的业主致信本报上海地产《楼市民声》。来信中写到，由于小区不封闭，和周边的老式小区相互联通，从而导致新建的小区成为了周边居民的公共活动场所，为小区的安全埋下了隐患，也侵犯了业主们的权益。

　　业主：小区不封闭，购房时完全不知情

　　靖宇家园小区坐落于杨浦区靖宇东路55弄。由上海泰鑫置业发展有限公司分两期开发，共有655户。一期已于2006年12月交付使用，至今已有大量业主入住，二期也将于近期交房。业主反映的小区非封闭主要是指小区位于靖宇东路55弄和靠近安图路的130弄两个通道，这两个通道同时作为周边几个老小区的主要出口，是他们出行、购物的主要通道。

　　在来信中，该业主指出在入住一年后，才发现小区非封闭的情况。“这种状况在业主购房时开发商并未明确告知业主，而是采取了无耻的欺瞒手段。”笔者在搜房网上2006年10月的“靖宇家园”的开盘专题中看到，靖宇家园的宣传文字中明确描述有“居住，是气质的一种表达，BLOCK，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感。”

　　对于业主提出的存在欺瞒的说法，开发商上海泰鑫置业发展有限公司负责销售的毛姓副总予以坚决否认，“我们是规范的开发商，当初在规划的时候，就考虑到可能会有后来的问题，所以我们是把这一点写在售房合同里来‘告知’业主，不存在什么欺瞒。”笔者了解到，在靖宇家园的售房合同第18页补充条款第二条中写到，“为解决历史遗留问题，本小区在原靖宇东路55弄保留通路，以保证同街坊其他小区居民出行。”但在采访中，也有知情人指出，开发商其实在这里是玩了一个“字眼”：同街坊而非同小区，这就意味着除了合同上写的靖宇东路55弄之外，以130弄为通道同为靖宇家园“同街坊”的其他几个老式小区的居民同样可以从靖宇家园通过。对于这一点，毛副总称，“我们在合同上写得清清楚楚，‘同街坊’不是同小区，含义很明确。我们的所有操作是非常规范的，经得起政府检查的。”

　　物业：这是历史遗留问题，我们一直在努力解决

　　就靖宇家园小区不封闭所带来的问题，笔者采访了文化物业管理公司靖宇家园的毛经理。毛经理表示，他们去年8月份进入的时候，才了解到小区的不封闭情况。对于很多业主反映“物业公司毫不作为，任由外来车辆人员进入，对任何破坏小区设施和环境的行为都视若无睹”，毛经理感到非常冤枉，小区不封闭，不仅业主们感到不便，物业公司也不得不承担很多额外的负担，投入更多的人力、物力。“虽然这是遗留问题，但我们一直在努力解决。可是你知道，我们物业公司什么都得管，但我们又什么权力都没有。”毛经理举例说，“很多附近的老小区的居民到靖宇家园来使用小区健身设备，还有的带藤椅过来乘凉喝茶，我们保安只能上去反复劝说，请他们不要使用，可是这些老小区的人不大讲道理，因为这个我们还起过摩擦，我们实在是没办法。”毛经理强调说，作为物业公司，他们也不想看到业主的权益被侵犯，因此他们也一直和街道、居委会、开发商进行沟通，希望这个问题能尽快得到改善。就在不久前，毛经理还给居委会提出了建议，希望能对130弄的通道实行定时开放，在早晚的高峰时段开放，平时予以关闭。但是这样的建议要等到居委会的工作人员和130弄附近的居民进行沟通后才能有回复。

　　如今，靖宇家园周边的大量非业主都能够进入小区，据业主反映，他们在小区内占用小区的公用设施，在绿化带吃饭遛狗，还有个别有不良动机者在小区顺手牵羊，让业主们苦不堪言。