□本报地产评论员  韩冬 陈海强

　　在工厂的流水线上生产好部件，到施工现场进行装配，内地首个以工厂化方式建造的商品住宅已通过主体验收。

　　8月25日，万科集团在上海宣布，住宅产业化的首个试点项目——上海万科新里程约1.4万平方米的两栋住宅楼，已结构封顶，现正在进行精装修，预计下半年将上市销售。目前这两栋住宅楼的售价尚未确定。

　　据悉，上海万科已开始大规模推广住宅产业化项目。万科集团正采取从大城市试点逐步推广的策略发展住宅产业化。

　　住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，上海万科董事长刘爱明解释道：“住宅产业化就是以提升产品品质性能、提升生产效能、提升客户价值为目标，通过研究客户的需求、设计标准化、产品定型、进而工厂化预制、现场装配的住宅生产方式。”

　　万科从1999年就开始了住宅产业化的研究。2007年2月，以PC技术建造的两栋商品住宅楼在上海万科新里程项目中开工。这标志着这一技术从实验室正式进入商业化应用的阶段。据悉，万科新里程试点住宅其部件在工厂里预制比率达到37％，而目前万科实验基地的实验项目预制率已达到85％。

　　万科集团董事长王石表示，万科正从营销的万科向技术的万科转变，住宅产业化将成为万科发展的重点，他说：“当一个房地产企业发展到600亿营业额的时候，若不能通过住宅产业化实现质量系统控制，继续发展就会成为一场灾难。”

　　未来的三年，上海万科制订了严格的产业化目标，今年新开工的公寓项目35％将采用产业化方式建造，2008年这个数字是60％，到2009年是80%即当年产业化开工面积将达到80万平方米。上海万科坦言，产业化初期，盈利会少。但到2009年，有信心PC产品会成为上海万科新的盈利增长点。