上海市在“十一五”期间将继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含配套商品房）土地供应，其供应量不低于居住用地供应总量的70%。这是上海市讨论通过的《上海市住房建设规划（2006-2010年）》中所强调的。

　　地产分析师认为，独立别墅能不断“报红”，其原因是多方面的，首先政府停止审批别墅用地，别墅供应在中短期内自然会大受限制，这对别墅市场是很大的利好；其次2005年开始一些境外投资者本着对人民币升值的预期也陆续进入上海别墅市场；第三，别墅市场由于涉及资金量大，投资比例较公寓等交易市场要少，属于“泡沫”较小的物业类型。

　　在10多年前就陆续拿下青浦徐泾地块的豪都房产，向来以优质的品牌效应为楼市所称赞。日前，潜心打造多时的捷克住宅小区独立花园别墅即将盛大公开，此举将大大缓解精致独立别墅项目供不应求的市场局面。

　　捷克小区每一幢单体别墅由外而内依次逐步升高，人工造坡，结合水面，丰富了独立别墅的内涵，同时也形成了高度的变化和空间上的视觉。建筑上，采用的都是大坡倾斜的屋顶配以错落有致的凸窗、阳台、屋顶平天窗和体现欧洲古典风情的线脚及柱式，使整体呈现出一副韵味十足、神态动人的布拉格风情。别墅的外形充满了古典主义风格，立面造型或端庄典雅装饰，细部线条或细腻丰实，许多大客厅内墙面辅以大手笔镶嵌了大幅落地玻璃窗，格调高雅、华实并重。（张海丽）