本报讯（首席记者 晏秋秋）一个楼盘的房源，分几次申请预售，每次像“挤牙膏”般推出几十套……沪上部分开发商“捂盘惜售”的这一常用招数，如今受到遏制。昨天，市房地局发布消息称，商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应全部申请预售和网上认证；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。

　　近日，市房地局下发了《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，就加强房地产市场监管进行专题部署——

　　■ 房地产开发企业应当抓紧在建商品住房项目的开工建设，及时上市销售。商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。

　　■ 根据规定，区县房地局受理预售之日起10个工作日内完成预售审批，批准预售后3至10个工作日内必须对外开盘销售。

　　■ 房地产开发企业应当在销售全过程落实“实名制”；同时应当采取措施防止炒房，维持售楼现场销售秩序。

　　同时，凡已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘、已开盘拒绝对外销售，对本区域住房供应造成影响的，可向相关房地产开发企业发出“行政告知书”，开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，房地产管理部门将按规定将其列为“捂盘惜售、囤积房源”的不良行为，记入该企业的信用档案，给予降级或取消资质的处理，并提高其参与土地招拍挂时的准入门槛。

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