本市打击捂盘行为的力度正在升级。继明确捂盘标准后，近日出台的上海新盘预售新政再次表明了清晰明确的态度。

　　据悉，根据最新的预售规定，开发商不能再以少量多批的形式卖楼，已经达到预售标准的住宅楼盘（不超过3万平方米）必须一次性申请预售许可证。如果楼盘可售面积超过3万平方米，则同批申请预售许可证的范围至少要达到3万平方米。

　　专家认为，新政将有效抑制房价涨幅，促进市场秩序更为规范。一些开发商表示，将会根据市场实际情况，调整营销手段和营销节奏。

　　新政从三方面抑制房价涨幅

　　据业内人士透露，为追求利润最大化，目前上海新盘普遍先推一两栋、总体量在120-150套、1万平方米左右，若执行预售新政，就意味着一次性推盘将达到300套左右。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，此次预售新政将从增加短期供应量，缓解供需不均衡的情况；控制房价涨幅；减少排队购房的现象，调整市场心态等三方面作用于市场，起到控制房价涨势的效果。

　　不过，另有一些业内人士强调，此次新政能否取得积极效果，还是要看执行力度。中原地产研究咨询部总监陈宁表示，虽然规定了3万平方米以下新盘须一次性申请预售许可证，但并未明确要求所有体量在同一时间全部上市，理论上开发商还是一定的想象空间。

　　开发商：根据情况进行调整

　　沪上一家知名开发商表示，他们还没有接到关于新盘预售新政的具体通知，但公司高层已关注到这一变化，不过他认为对于这一新政，需要一定的时间来消化理解，目前还没有必要对相关工作进行调整。

　　另一家开发商则称，关键看政府对这一新政的执行力度，若力度确实很强，必然会推动大量房源入市，届时，针对市场供应新特点，他们肯定会对营销节奏、手段进行调整。

　　也有观点认为，对此新政，开发商还是有应对的方式，比如，可以减少开工量，把握好施工节奏和预售的时间节点，以及相对应节点的供应量。（韩冬）

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　　为何是“3万平方米”

　　业内人士解读说，这应该是政府部门根据目前市场的供需情况作出的。

　　目前市场供应以大盘为主，而大盘一般一期开发量都在10万平方米左右，按照每次至少推3万平方米的要求，推盘在3次左右。一年内推盘三次，这样的节奏是比较合理的；再从市场供需情况来看，基本上若推出100多套房源甚至以下，引起排队购房的可能性较大，而若达到两三百套，相信会较大程度地缓解这一现象。