□本报地产评论员  李真

　　据天天房展网的数据显示，8月，在楼市成交量出现回暖的情况下，具有交通优势的轨道公寓，成交量却连续三周下滑，上周8.47万平方米的成交量创下新年以来的新低。佑威房地产研究中心主任薛建雄指出，年初成交量在1万平方米以下的只有轨道5号线，如今扩大到轨道2、6、7、8号线，供应见底的线路由1条扩大到5条。这表明在新房供不应求持续近半年之后，市场上的存量房源已经出现了“见底”的预兆。数据显示，5月1日以前的轨道公寓存量为24200套、252.45万平方米。截至9月2日，轨道公寓的存量只有16597套、147.9万平方米。

　　轨道公寓成交一度位于高点

　　其实6月底之前，由于市区新房供应的下降，郊区轨道沿线的楼盘成为了购房者的新选择，尤其在开发量较大，又有大量优质房源积压的轨道5、9号线沿线，成交量开始大幅上升。在5、6月份上海楼市刚刚启动新一轮旺季的时候，周成交量一度高达16万平方米，远高于年均10.67万平方米的周成交水平。

　　然而，前两周上海楼市的成交量大幅攀升，轨道公寓的成交量却持续下跌至今年来的新低。在这当中，轨道2、6、7、8四条线路近期的成交量和供应量下降都比较厉害，原因在于这四条线路基本在市区运行，受到土地相对紧张、房源相对热销所致。而随着时间的推移，目前占轨道公寓成交量三分之一的轨道1号线沿线房源供应量也会随之下降，这都将对轨道公寓的总体成交量形成下压影响。

　　成交新低源于供应不足

　　薛建雄分析说，轨道公寓出现成交量新低背后的深层原因是，存量轨道公寓，在近半年的供应不足中已被消化殆尽。

　　另外，还有一些品质地段相对优越的轨道楼盘，开发商对轨道公寓有着更高的价格预期，所以并不急于推出。从网上房地产的数据来看，8月一共有26个轨道楼盘，推出37.6万平方米房源。同期的成交量是39.45万平方米，平均成交价格13818元/平方米。薛建雄说，随着存量房的减少，轨道公寓价格的走高也是相当明显的。

　　未来两月供应有望明显增加

　　“但是，随着即将到来的金九银十，及刚刚出台的反捂盘政策，近郊楼盘的供应量在未来两个月内还是会有明显增加的。”薛建雄分析说，“这其中，5号线、9号线两条线路将最明显。由于5、9两条线路沿线靠近闵行松江两区，在未来一段时间内还有较大的供应量，所以近两个月轨道公寓的成交量可能会有所回升。但是受到存量房源快速下降的影响，除5、9号线外，其他线路的轨道房源的紧张局势会越来越严重，四季度后5、9号线也有可能会出现新房供应的紧张局势。”