CILPS 2007第二届中国国际高端物业展于9月9日结束。来自全球近20个国家50余个豪宅， 形态包括顶级公寓、古老城堡、葡萄酒庄、滑雪山庄、海滩别墅等,在为期3天的展会中，共吸引了3863名国内外观众。据不完全统计，展会期间意向性成交额约有5亿人民币。

　　据主办方介绍，与去年首届展会相比，今年展会最大的特点是国内参展项目增多，有来自上海、北京、杭州、长沙等8个城市的11个项目参展，国内外豪宅pk成为一大亮点。

　　正如主办方介绍，中国国际高端物业展呈现的不是世界上最贵的住宅，而是最优质、性价比最高的住宅。以中国内地最早的别墅创造者之一绿城集团为例，该集团此次携以第三代别墅为主的系列高端物业——上海玫瑰园、千岛湖度假公寓、北京御园、杭州桃花源、长沙青竹园亮相展会，从产品展现看，突出的是对于产品细节的考虑、掌控与设计，绿城集团相关负责人表示，顶级物业并不意味着高调，而在于对细节的把握，风格、建筑、环境、容积率、庭院等等单一元素都不能成为其别墅的卖点。

　　中国指数研究院（华东）副院长陈晟也指出，内地的豪宅建设已经从盲目地追逐国际潮流向注重细节回归。

　　根据陈晟研究，目前世界上的都市型豪宅价格悬殊，位于第一梯队的是伦敦、摩纳哥，每平方米售价超过30万元；第二梯队为纽约、香港、东京、戛纳、圣特罗佩，每平方米15万至30万元之间；第三梯队为悉尼、巴黎、罗马、莫斯科、威尼斯、圣彼得堡，每平方米10万元至15万元；第四梯队为佛罗伦斯、日内瓦、马德里、都柏林、米兰、伯明翰、孟买、爱丁堡、曼彻斯特，每平方米5万至10万元。

　　陈晟研究得出的结论是，与伦敦、纽约、香港等相比，中国内地豪宅与最贵豪宅价格差距相对较小，“比如香港深水湾37号大宅售价为3.5亿港元，而上海世茂佘山庄园售价为2.8亿元人民币”，但平均售价差距甚远，内地豪宅整体市场尚未成熟。

　　另一方面，内地豪宅消费能力强劲，以上海为例，高档住宅销售面积增长迅猛，1999年至2004年年均增长达62.24％，2005年销售面积达到449.38万平方米，同比增长31.39%，2006年销售面积近500万平方米。

　　在展会现场，有专家提出，中国经济增长、人民币升值、股市走强、通货膨胀等因素都对高档住宅需求产生较大影响，而“90/70”政策、别墅用地停批等则在一定程度抑制了豪宅的供应，因此内地豪宅未来具有较大的成长空间，举例说，位于华山路板块的王子晶品，尽管市场预测其精装修售价很可能摸高逾5万元/平方米，总价可能超过1000万元，但该大宅在本次展会首次公开亮相，就已成为焦点。 □本报地产评论员  韩冬