送走炎夏，上海楼市将迎来传统的“金九银十”销售旺季。目前“金九”已过半，纵观这两周市场行情，可以发现：8月份稍显平淡的楼市迅速升温。据不完全统计，九月开盘量比八月份增加近一倍，业内人士表示：开发商对今年最后一个旺销季节充满期待，利用“金九银十”的传统旺季一鼓作气销售是造成新房源大量入市的重要原因。

　　开盘量或翻番

　　来自佑威房地产研究中心的数据显示：截至到9月12日，全市共有38个住宅项目新推50.62万平方米，而整个8月共有60个公寓推出79.18万平方米的房源。“9月是传统的旺季，在接下来的两周，全市再添30万平方米应该很容易达到，而且在月底许多楼盘为了赶上‘十一’看房这一绝佳的销售机会，一定会大量推盘。”该中心主任薛建雄这一预测得到同行的赞同。同策研发中心负责人表示：根据以往的经验，春秋传统旺季对于开发商的推盘策略还是非常有影响的。“我们发现，4月最后一周推盘量与前三周的总和基本相当，因此可以推测在9月中下旬可能会出现一次供应小高潮。”如此推算，9月新盘量比上个月增加一倍并非难事。

　　笔者查阅研究机构的统计发现：新盘位于闵行、松江、南汇、宝山、浦东、静安、徐汇、普陀、虹口、杨浦、金山、青浦12个区县，其中闵行、松江、南汇、宝山、青浦等外环外推盘量约占2/3。静安、徐汇等传统中心区域也打破新盘匮乏的局面，均出现了新增上市量。“趁着市场形势好以及宏观调控政策的不明朗，开发商应该一有货源就赶紧推出。”第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司住宅销售部董事李昕表示。

　　小户型锋芒初露 

　　“‘金九银十’中的小户型将一路高歌。”策源研发中心负责人表示：“70/90”产品可以说是小户型产品的升级版，它不同于小户型的常规一房设计，而将两房、三房这种常规户型浓缩在90平方米以内，同时又能兼顾居住的舒适度，又因为其相对较低的总价，使得购房者对此情有独钟。

　　据笔者调查，新盘中，特别是一些中高档楼盘，也出现了久违的小户型身影。如浦东知名大盘锦绣华城，9月中下旬即将推出的106套房源，几乎全为90平方米以下的小户型，包括63平方米、69平方米的一房，以及89平方米的两房。紧邻新江湾城的“盛世新江湾” 9月初推出一期最后153套房源，均为面积在55平方米至101平方米的紧凑型房型，两梯三户，最高得房率达到80％以上。由于是准现房售房，购房者可以在现场察看房源的各个细节。据悉，该楼盘的意向客户多以五角场原来区域的置换户及青年首次置业者为主，他们对于房屋的面积要求不大，但希望‘麻雀虽小，五脏俱全’，对于功能性强、交通便捷的小户型楼盘较为青睐。更吸引人的是，本批房源均价约在14000元/平方米左右，仅比新江湾城板块12509元的楼板新标尺高出1500元，与涨声一片的新江湾城板块相比，升值空间可观。此外，万科花园小城、九城湖滨国际公寓、爱庐世纪新苑等均在9月推出90平方米以内的小户型房源。

　　□本报地产评论员 房蓉