□上海易居房地产研究院

　　今年8月23日-24日，2007年第4号出让地块摘牌大会在各区土地资源管理局举行，本次出让公告共13幅地块，其中商办类用地占到了40%，因此本次公告一开始的关注热点都集中在此类用地上，而最后的摘牌结果也验证了市场的预期。

　　百轮竞价屡见不鲜

　　加价幅度再创新高

　　在经历了新江湾城D1地块高价成交、宝山菊太镇地块百轮竞标后，4号公告的开标就变得万众瞩目，当然此次开标也没有让大家失望，“300轮竞价”、“加价幅度达到156%”、“楼盘价66927元/平方米”，各个触目惊心的数字开创了近年来的新高，也使得4号公告几乎成为了很难逾越的神话，新地王的诞生标志着土地价格开创新高，而百轮竞价的屡见不鲜使得土地市场更加白热化，这拨热潮是否持续下去，是更多开发商和大众更想知道的。

　　住宅用地持续减少

　　知名开发商转战商办

　　作为市场主力的商品住宅用地在近几次公告中比例持续减少，而土地作为开发商的命脉，一直以来都备受关注，尤其是一些地理优势明显的土地，更是会吸引到多家开发商参与竞争。从2007年以来的情况看，知名开发商已经占据了土地得标得主要力量，而一些专注于住宅项目的开发商，在住宅用地持续减少的现状下，也把目标转向商办类用地，比如在4号公告中，绿地开始进入商办市场，一气竞标得到两块商办用地，这也传达出一个讯息，综合类的开发商在市场的生存度更高，同时众多开发商也开始探索积极转型的发展道路。

　　外围地块同样受追捧

　　未来规划决定开发重点

　　在土地越来越外围化的趋势下，一些优秀的外围土地也同样受到开发商的追捧，在4号公告中，浦东和松江的外围土地也引发了激烈的竞争，比如浦东唐镇8街坊140/5宗地块经过了97轮竞价最终以溢价90%被保利拿下，而松江作为9个新城中开发最早，发展最为成熟的区域，也成为外围地块中竞价最为厉害的分布区域，开发商在土地的选择上，越来越看重地块所在区域的未来规划，对未来市场的发展潜力充满信心。