●国家发改委公布的统计数据显示，今年第二季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%，而嘉兴房价的涨幅则跌至3%；

　　●从2002年至今，嘉兴历年房价均比浙江省平均水平低10%至20%，从2004年到2007年上半年，嘉兴房价涨幅排位由第2位、第5位变成第10位，涨幅逐渐靠后

　　□本报地产评论员 郑菁

　　嘉兴一直被誉为长三角楼市的一支潜力股，不仅如此，嘉兴楼市近几年走势更是特立独行，在全国房价都出现大幅上涨的同时，嘉兴楼市则一直保持稳定，其中会隐藏着怎样的楼市之谜？

　　楼市走势平稳

　　今年上半年，全国房价都出现了不同程度的上涨，其中长三角各城市房价更是不断冲高，而嘉兴房价却在一片“涨”声中保持稳定。据国家发改委公布的统计数据显示，今年第二季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%，而嘉兴房价的涨幅则跌至3%。

　　数据显示，从2002年至今，嘉兴历年房价均比浙江省平均水平低10%至20%，从2004年到2007年上半年，嘉兴房价涨幅排位由第2位、第5位变成第10位，涨幅逐渐靠后；嘉兴房价也逐年落后于其他城市，其绝对价格目前基本处于全省的第10位或第11位。

　　据悉，嘉兴房价在2004年和2005年出现较大涨幅，但随着房地产调控政策逐步落实到位，嘉兴房地产业进入平衡发展期，市场趋于成熟，房价稳中有涨，这一态势在今年的1至7月得以延续。嘉兴房地产市场这一现象与全国大中城市当前持续火爆的房市形成鲜明对比。 

　　揭开房价之谜

　　为何嘉兴楼市为出现这样一种怪现象，其中的奥秘究竟何在？

　　供给平衡应该说是保持嘉兴房价稳定的主因。房屋施工面积、新开工面积和竣工面积在经历前些年快速增长后从2005年起出现适度回落，当地开发企业顺应宏观调控要求，适度放缓建设步伐；从2005年至2006年，市区商品房竣工面积明显高于新开工面积，市区商品房供应更加充足，有较多开发企业实现了从期房销售到现房销售的转变。

　　目前嘉兴市的大部分居民已不存在住房紧张问题。统计数据显示，今年上半年市区商品住宅的批准预售面积达50.85万平方米，相当于目前市场上有4000多套面积在120平方米左右的住宅可供市民选择。

　　除此之外，嘉兴政府对于嘉兴整个房地产市场的稳定也实施了大量有效调控措施。其中保证土地供应量的充足供给和拆迁安置房的大量推出，对于稳定嘉兴房价起到关键作用。

　　嘉兴政府首先从平衡总量入手，根据市场需求，适时适度地投入土地，鼓励新建项目尽快上市，从2001年以后嘉兴一直保持适度超前的土地供应量，较好满足了房地产发展对土地的需求，还加大普通住宅项目的用地供给和存量土地的实质性开发，增加住房的有效供给，通过经济杠杆作用使前几年较快的房价涨幅趋于平缓。

　　同时，嘉兴政府还加大拆迁安置项目的建设力度，并将部分拆迁安置房转为商品房销售，缓解了中低收入购房者的压力。数据显示，近5年来市区共拆除危旧房80多万平方米，涉及拆迁居民两万多户，改造“城中村”120多万平方米，涉及拆迁农户5000多户，按照拆迁安置房1∶1的建设比例，相当于新增了1.25万套农民拆迁安置房，近5年市区已建成或正在建设的拆迁安置房300多万平方米，所有拆迁居民或农户均能在两年内搬入安置房。