有数据显示，自2006年以来，本市所出让的办公用地主要分布在嘉定、南汇、宝山、普陀等区域，这4个区域占总出让办公土地幅数的66.7%左右，而市中心区域如卢湾、黄浦、静安等区无一幅办公土地出让。本市中心区域写字楼供应量正逐步减少，而仅有的在售产权写字楼受市场青睐也成为必然。自开盘以来，位于虹口区的飘鹰世纪大厦项目就受到众多投资者和自用客户的追捧，并一度出现抢购现象。

　　小户型低总价

　　迎合“创业时代”的需求

　　在2006年以前，产权式写字楼的面积基本上集中在100-300平方米之间，如今此类产品已非常少见。取而代之的是40-90平方米的小户型写字楼，其中多数采用可自由分割结构；这类SOHO型办公空间不仅时尚，还富于创新感，主要迎合了最为流行的创意产业和青年创业为主流的时代需要。建在郊区的现代化产业园区，面积多数在250-600平方米之间，以产、销、研结合的集约化功能满足中小企业的需求。中环以内1500平方米以上的整层甲级写字楼，则可以由大型企业集团消化使用。产品层次更加分明、客户定位更为准确的产权式写字楼市场，由此进入了新的发展阶段。处在内环以内、紧邻四川北路核心商业圈的飘鹰世纪大厦以小户型、低总价的产品特点迎合了大多发展型企业的需求， 受到市场的广泛关注。

　　甲级写字楼办公成本高企

　　促使企业转向“准甲级”

　　据戴德梁行上海甲级写字楼分析报告，第二季度上海甲级写字楼平均空置率下降了2.43个百分点。于此同时，甲级写字楼的租金报价也持续上升。目前，上海甲级写字楼租金报价目前以达到1.09美元/平方米/天（8.13元/平方米/天）。另外，甲级写字楼物业持有者多持惜售态度，因此投资者以及自用企业主不得不在乙级写字楼市场寻找目标。

　　飘鹰世纪大厦定位于酒店式“准甲级”写字楼，其较低的租金以及物业管理费用使其成为成长型中小企业的首选。同时，为了提升项目的品质，飘鹰世纪大厦在产品细节上也尽量向“多功能、全配套”靠拢，为入驻企业提供周到的设计。

　　地段优势待发掘

　　升值潜力吸引投资者

　　飘鹰世纪大厦处于外滩和五角场两大中心板块之间，靠近四川北路商区，是黄金三角的核心区域，具有优越的区位优势。随着轨道交通10号线建成通车，该区域的立体交通系统也将进一步完善起来。另外，按照规划，四平路将联手同济大学周边赤峰路、密云路打造一条以建筑设计为主业的环同济产业带，形成沪西北地区重要的高科技产业基地。

　　作为逐渐稀缺的市中心小户型产权写字楼的典型，飘鹰世纪大厦的销售业绩一直保持良好的上升势头，8月份以来，该项目连续创下单周突破30套的佳绩。据悉，飘鹰世纪大厦将于近期推出40余套酒店式全装修的小户型房源，单套面积在75—122平方米左右。（李正浩）