2007年，市中心中高端住宅市场备受瞩目。无论是具有海外背景的济南路8号还是本埠开发商开发的一干市中心豪宅，都大放异彩。进入9月份以来，由于宏观调控力度的加强及土地供应量的相对紧缺，沪上中心区楼市表现风生水起。市中心土地的相对紧缺、可开发土地愈来愈少，住宅本身品质，都直接影响了购房者的消费选择。

　　本土大开发商长峰集团旗下位于黄浦、徐汇两区的两大高端楼盘长峰馨园与汇峰鼎园，相继入市齐齐发力，引发市场追捧。除供应关系影响，优势区位、精装修现房、优美社区环境，成为鼎园、馨园能够领跑中心两区的重要因素。

　　长峰馨园：南外滩精装江景房1.98万元/平方米入市

　　位于黄浦滨江板块的长峰馨园近期销售喜人。长峰馨园以“1.98万元的起售价格，江景资源，精装修现房”等因素得到众多买家青睐，咨询电话络绎不绝。

　　据网上房地产的资料显示，长峰馨园8月份共签约34套，9月两周内已签约14套，成为黄浦区楼市一大亮点。由于目前黄浦区整体价格分布不均，平均价格区间集中在2.5万元到3万元之间，与此同时，供应量确相应偏少，市场需求明显得不到满足。业内人士分析，长峰馨园的热销得益于市场对其品质、价格、规划发展等多种因素的认可。

　　由于身处南外滩，长峰馨园的周边配套成为了许多置业者津津乐道的地方。素有“中华商业第一街”之称的南京路步行街；最具老上海风情的豫园商业街；上海唯一江景——黄浦江；外滩万国建筑群里的外滩N号，都成了长峰馨园绝佳的装饰品。

　　位于长峰馨园入口处的酒店式服务公寓——上海南浦瑞峰酒店现已正式对外营业，这将大大提升馨园的居住生活品质与商务气息。

　　汇峰鼎园：徐汇大盘一周销售10余套

　　处于徐汇中心区域的汇峰鼎园，亦销售火爆。凭借压轴景观现房5号楼以及市中心罕见的大面积绿化优势，汇峰鼎园备受沪上外籍人士热捧，仅上周一周内热销10余套房源。

　　目前，汇峰鼎园推出的压轴景观现房5号楼，因其20余万平方米大规模社区、低密度入住的格局，成为此次消费者追捧的一大热点。汇峰鼎园，位于徐汇区肇嘉浜路与瑞金南路路口，北接肇嘉浜路，西临瑞金南路，南毗斜土路，是徐汇中心区内名副其实的高档楼盘。汇峰鼎园建筑占地面积约5万平方米，开发商规划建造8幢楼，其中5幢楼为专门打造的酒店式公寓，只租不售。目前对外销售的3幢楼，仅余100多套房源待售。大体量的社区和低密度的居住氛围，构成了宽裕、幽静的社区氛围。鼎园身处市中心，能够兼得优越的地段和极佳的视野景观。

　　据分析，以业主为中心的“社区品牌”将会创造更多价值。作为臻品绝版现房，汇峰鼎园因优越的社区氛围，为外籍人士青睐。据悉，已入住的业主中，60%以上为外籍人士。以“鼎园”为中心的外籍人士，多任职外企高管，他们事业有成，是社会中的名流精英，对生活品质的追求精益求精，对社交场所也有极高的要求。相应的，鼎园社区内配置了豪华私人游泳池、网球场，为业主们提供了丰富的社交场所。高端“社区品牌”形成了巨大的凝聚力，将吸引更多高品质客户入住。

　　此外，汇峰鼎园悉心打造的“香樟园林”，也是一大看点。香樟园林内，遍植大大小小的香樟树，间或点缀各类的乔木、灌林，错落交织，绿树成荫，形成一个完整的绿化系统，构筑汇峰鼎园的“绿肺”，为业主营造了一个健康的绿色空间。这样的景观绿化带，更符合现代消费者的置业观，与消费者对现代生活的追求不谋而合。

　　（孙维维 许寒斌 王海霞）