今年4月以来，沪上一手房市场供销两旺，浦东新房源，尤其是配套、交通成熟且新盘供应又少的内中环区域更是供不应求。而小户型、低总价的优势地段新房源更是出现一房难求的房源吃紧状况。滨江45的开盘不仅缓解了浦东小户型物业供不应求的市场情况，同时“城市小公馆”的产品定位也令置业者由此看到了小户型物业价值的新发现。

　　文案  郑嬿 张海丽  

　　成熟配套的无价资源

　　2007年沪上新房源推盘量集中在中外环及郊外环，内中环以内的房源供应量由于土地的稀缺性则一直保持供不应求的状态。其中，中环线附近的楼盘尤其受置业者热捧，一则该区域楼盘价格与内环楼盘价格相比还是有一定差距；二则便捷的交通及成熟的配套令该区域的发展潜力可见一斑。滨江45所处的浦东大道金桥路交叉口，与规划中的浦东中环线紧邻，未来的板块驱动效应明显，更是为其“小公馆”的产品定位加重了“城市”化进程的砝码。

　　除了环线及轨道交通的交通规划利好之外，“城市小公馆”的顺利上位还必须有生活、医疗、教育等多重成熟配套作为奠基。可以显见的是，滨江45所处地区是一个生活氛围及其成熟的社区板块，生活及医疗配套仅一街之隔，对于工作繁忙的都市人而言，这里的生活便捷度绝对符合他们的置业需求。

　　双料中心的轴线辐射

　　以滨江45为原点，浦东大道向西直达陆家嘴CBD，金桥路向南直驱新金桥开发区及浦东碧云国际社区。一个是上海的国际化金融中心，一个是浦东的新兴开发区和国际化社区中心，两者成为滨江45轴线辐射圈内的重大潜力资源。

　　首先，双料中心可能为滨江45提供高素质的业主，高效的交通配套以及便捷的路线满足了在这两个中心工作的白领人士的置业及工作需要。低总价的个性化稀缺产品符合这群人的新型置业理念。

　　其次，滨江45的另一个“秘密武器”便是“商住两用”，普通住宅功能与写字楼的办公功能相结合，众多依托两个中心发展的服务型小型企业选址于此也可为企业主节约办公及时间双重成本。

　　4．5米挑高的多重想象

　　“城市小公馆”自然是要在产品的“小”和“公馆”两个词上做文章：一方面，“小”要小的精致有道，实惠有佳，另一方面，还得体现出“公馆”的居住品质及品位。

　　从空间价值而言，普通住宅的单层楼面挑高在2.8米左右，如果按常人最高1.8米的高度计算，超出的1米高的空间成为不可利用空间，而滨江45的小户型产品挑高在4.5米，业主可根据自身生活需要将空间分隔为上下两层，即使对半分隔，上下楼的空间也能分别达到2.2米挑高，完全符合绝大多数人的生活习惯。

　　从置业成本而言，同样的价格在普通住宅内买到的只是单层楼面，滨江45的4.5米挑高设计实现了“买一层，得两层”的经济型置业需求。该项目不仅通过户型面积的紧缩控制了总价，降低置业门槛，更通过挑高的优势为众多购房者提供多重附加值，令该项目相较普通挑高的住宅产品的置业成本大幅降低。