□本报地产评论员 李超

　　昆山和上海两地相距49公里（非直线），沪宁高速公路连接两地。昆山到上海火车站、虹桥机场以及陆家嘴都有直线大巴。乘坐最新增开的动力车组，25分钟即可到达，票价与上海夜间出租车起步价一样。这段距离大约是虹桥机场到陆家嘴的两倍，到张江高科的1.5倍。

　　城南、城西是昆山楼市领头羊

　　截至今年七月初，昆山楼市在售楼盘273个。其中包含多层、小高层住宅、别墅、商铺、办公楼乃至小户型公寓。单价上看，从2000多元每平米的华强阳光都城花园到8000元以上的红顶会馆，多种价格层面的项目都有。分布区域也包含了主城区和周边乡镇板块。百花齐放的现象也说明昆山楼市已趋向成熟。

　　从销售情况来看，主城区的城南和城西以及周边板块的沿沪产业园和国际商务城板块，在昆山楼市表现突出。但各自都有不同的特点，新客运站的落成促成了城南的崛起，森林公园和体育中心成就了城西的生态居住区。花桥国际商务城和千灯沿沪产业园的规划给这两个区域带来巨大的发展空间。

　　开发量方面，城西、城北、城东和城南是比较活跃的几个板块。其中城南，平均每个楼盘半年来推出房源92套。其他陆家板块还未能形成规模。

　　主城区在昆山楼市占据主要地位，不仅在楼盘数量、房源存量上领先于其他板块，而且不断有新房源推出。其中，城南、城西是目前昆山楼市的领头羊，一个是交通便利、投资前景好；一个是环境优美、生活舒爽。城东是新兴板块，有巨大的发展潜力和广阔的发展前景。国际商务城板块和沿沪产业园板块在销售方面表现突出，未来也具有较大的发展潜力。

　　目前昆山楼市存量房源48000套，上半年累计成交16790套。其中中心城区占总销售额的2.57%，城东区占9.17%，城南区占13.23%，城西占21.64%，城北占18.4%，沿沪产业园占8.46%，国际商务城板块占12.46%，陆家占5.89%，张浦占6.48%，南部水乡占2.14%。昆山楼市供求关系保持平稳态势，市场呈良性发展。

　　百万大赢家沸腾昆山楼市

　　接触一片、影响一片、沸腾一片。长三角百万大赢家所到之处，欢迎阵阵。

　　上周仅昆山特派小组就接洽了20多家开发商和代理行。除3家已签定合作意向外，其余开发商也都表达了强烈的兴趣，并要求进一步洽谈。

　　“上海的‘后花园’绝对有参与这样一个活动的必要，长三角百万大赢家活动不但会为我们带来上海客户，还将我们的项目推广到长三角的各个角落。”昆山地安房地产开发有限公司负责人表示，百万大赢家的最大意义就是在短期内促进销售的同时，将品牌效应无限扩大。

　　昆山地安房产旗下的汉城国际项目位于昆山沿沪产业带中央生活区正核心，区域交通发达，正处昆山和上海交界处，交通便利。随着外资企业的纷纷进驻，该区域未来将形成巨大的人口聚集效应。

　　“凌湖随园是一个中式建筑风格的水岸别墅项目，由于习惯旧居于城市中的人们平日生活节奏都比较快，因此我们项目的产品定位为休闲度假型别墅，给追求清净怡然、享受生活的客户带来一种‘回归’的生活模式，与此同时我们的项目也与异地置业的需求相吻合。参加本次长三角百万大赢家活动很符合我们的需求。”凌湖随园的代理商上海新联康投资顾问有限公司经理蔡妍表示，凌湖随园项目是江南第一水乡——古镇周庄中的一个纯中式建筑风格的别墅项目，是上海人度假休闲的首选项目。