□本报地产评论员 杨洁慧 沈媛

　　在朱家角总体规划中，发展度假休闲设施成为招商引资的重点指向。因此，在土地规划前期，朱家角的历史地位和城市发展潜力即被众多大牌开发商看好，或重金打造特色商业、或用心开发高端别墅区，朱家角甚至吸引住了中信泰富集团的目光。

　　早在多年前，荣氏家族的掌门人就相中朱家角新镇，立志在此打造一座新城。事实上，作为一家一直稳步开拓地产市场的集团，落子朱家角只是中信泰富长三角布局中首发的棋子……

　　中信泰富的长三角视野

　　日前，中信泰富已明确表示开发长江三角洲地区的商业及住宅地产是其重要的战略部署。

　　除大力投资上海外，中信泰富还于2005年拿下了宁波后西河公建1号和2号地块，将打造建筑面积合共约10万平方米的宁波中信泰富广场。据悉，这也是中信泰富广场首次亮相二线城市。

　　此外,中信泰富在无锡太湖梅梁湖景区正着手开发总占地面积211万平方米的项目；在扬州,中信泰富成立了全资公司专门从事大型住宅区的开发建设；在江阴，项目也在同步运作。

　　在中信泰富零星的“动作”背后，我们隐约看到了一张长三角战略图。

　　千年古镇功能转型占先机——

　　朱家角新镇进入国际化开发阶段

　　今年，青浦区将立足上海新一轮发展，成为长三角16城市联动的上海门户和发力点。而青浦朱家角位于浙江、江苏、上海两省一市的交汇处，地理位置比较优越，东靠上海的虹桥机场，南靠昆山，交通十分便捷。在长三角联动效应中，“3小时经济圈”、“16城市交通不超过3小时”的交通规划建设，使本身就地处要冲的朱家角更加凸显其经济价值。 

　　近两年，朱家角早已启动了第一轮的改造工作，在9.4平方公里内投资25亿元的珠溪路的景观设计，朱家角新镇区的主要道路干道已经全部开通，并建有上海郊区顶尖的生态景观型大道，新建的公共绿地达到120万平方米，如今珠溪路已经成为真正意义上的PARKWAY（公园大道），其景观水准已经堪比华盛顿、巴黎等国际知名城市的PARKWAY（公园大道）。

　　在上海“第三次西扩”的激励下，“长三角产业向东”靠拢的号角一次又一次吹响，而这两股强大势力又将在朱家角产生强烈碰撞。“跟着国家发展战略走”将成为朱家角发展的新一轮方向。

　　5年战略储地65万平方米——

　　2007，中信泰富朱家角发力

　　中信泰富的前瞻性有目共睹，目前已建成的中信泰富广场、老西门新苑、华山公寓都成为了城市历史发展轨迹上的重要标志，而目前一些正在规划或还未规划的土地同样吸引着不少目光，陆家嘴金融中心区二期、四川北路地铁上盖物业……，多年以前的默默的选择都成为当今的黄金宝地。

　　据了解，从朱家角新镇规划直至2007年，中信泰富在朱家角5年战略部署，先后购入多幅土地，整个地块将用于住宅、商业、宾馆的整合式地产开发。无疑，这种前瞻性的复合型地产开发将成为中信泰富集团的2007地产力作。 

　　此次，中信泰富在朱家角的造城计划着眼虹桥经济交通枢纽功能以及长三角长远经济开发，打造朱家角的“国际化生活新城”，引发上海城市的“西”引力。

　　该造城计划的“引力社区”（Magnetic）主要体现在：典范（Model）、空气（Air）、新城（New  town）、绿色（Green）、经济（Economic）、理念（Idea）、交通（Traffic）、舒适（Comfortable）这几方面。

　　凯悦酒店管理集团将进驻水上宾馆——

　　中信泰富“引力社区”整合优势成亮点

　　朱家角转型后的经济功能是中信泰富的最大亮点，而中信泰富的品牌实力和商业资源整合能力则是它留给朱家角的极大财富和极大期待。中信泰富如何将朱家角的“西引力”变为自身的“社区引力”？

　　从朱家角新镇的总体规划布局我们可以看到，在沿大淀湖周围的中信泰富地块上清晰地标注了整体建成后将有公寓、联排、双拼等居住物业形态，以及沿河的社区商业带、水上宾馆等配套在内的新城格局。值得一提的是，作为上海首个水上宾馆，中信泰富也将发挥其商业资源优势引入知名酒店。

　　在“引力社区”核心规划思路中，中信泰富力求站在商业规划与住宅布局科学配比的角度，贯穿长三角黄金经济枢纽，找到商业与生活的上佳平衡点。分析将来导入的人口成分和经济立足点，来达到更佳人居舒适度。“引力社区”的最大价值不仅局限于产品本体规划，它更是吸引上海和长三角的人群在这里生活、度假，依托优势的交通网络以及古镇的人居优势将“引力”的效应更大发挥。