住房离不开土地。新加坡国土面积十分有限，因此合理支配土地就显得尤为必要。要控制房地产市场的发展步伐，就必须先掌控土地。

　　目前，新加坡全国８０％的土地为公共部门所有，对于房地产市场的土地供应，政府作了严格规定。根据规定，专门负责修建政府组屋的建屋发展局可以无偿得到政府划拨的土地，但私人房地产开发商就必须通过土地批租来有偿获得土地使用权。

　　政府采用优化使用土地、节约设计成本及提高施工效率等方式，严格控制公共住房的开发成本。新加坡目前的地价约占房价比重的５０％至５５％，与过去的６０％至７０％相比，情况已大为改善。

　　为控制房地产市场过热发展，新加坡政府规定，当发展商买下一块土地后，如果所建项目提高了原有建筑物的密度、增加了更多住宅单位，需向政府支付发展费。国家发展部将征询首席估价师的意见并参考现行市场价格，每年两次对被划分出来的１１８个地区不同用途土地发展费进行调整。但国家发展部今年７月做了一轮一次性调整，调高了所有地区的发展费。未来半年，公寓与共管公寓发展费平均上扬５８％、有地住宅涨幅为１１％，商业用地和酒店与医院用地的发展费分别上浮４２％和２３％，工业和仓库用地上涨２％。