近日，央行拟将第二套住房首付比例提至四成的传闻，成为热门话题，事实上建行广东分行等确实已适度上调了多套购房的贷款首付比。虽然从目前笔者咨询几家沪上银行的结果来看，银行方表示尚未接到监管当局或总行的具体文件，第二套房首付款比仍是三成，但业内专家分析，提高第二套住房房贷首付几成定局。

　　对投资客影响较小

　　信义房产企研室主任丛力认为，从目前各方的信息反馈来看，房贷首付的提高可能性是很大的。她进一步指出，对于大多数投资客来说，提高第二套房子首付的影响还是比较小的。据信义房产数据显示，他们经营的大多数是中高档房产。大部分投资客都选择一次性付清，他们自身并不依赖于贷款，即便使用贷款，也大都使用公积金，享有一定的优惠。对他们来说，提高首付是没有太大压力的。

　　中原地产研究咨询部总监陈宁也认为，“房贷首付提高对投资客基本没什么影响，对购房者来说，也只可能会影响到部分中等偏低收入的人群。”他强调，中原同样主要经营中高档项目，从目前的统计数据来看，多达38%-40%的购房者选择一次性付清。“而随着目前贷款利率的不断提升，大部分购房者自身也有提高首付的意愿，把第二套住房首付提高到四五成是可以接受的。”

　　改善型住房面临压力

　　丛力指出，受第二套住房首付比例提高影响最大的是35岁左右的新上海人。他们可能有三四十万积蓄，准备购买第二套住房将父母接来养老。这一部分人事业刚刚起步，子女教育父母养老等都刚刚开始，需要资金的方面很多，在购房上资金底气不是很足。本来上海房价的上涨就给他们带来压力，如果第二套房子首付提高的话，他们将会首先感到压力。以外环80万元一套的中档住宅为例，如果首付提高一成，那么他们需多付8万元。另一部分是自住改善住房，“我总不能把这一套房子卖了再买一套吧？”但是相对于前一种而言，这一类人因为第一套房子多少一定有升值，压力会稍微减少一些。

　　而陈宁认为，即便是以上两类人，房贷首付的提高影响也是有限的。一方面，银行利率提升，通过自身筹款可以节省很多，即使有一定压力他们也会愿意接受。一方面，改善型需求的购买不是特别紧迫，可以暂时推迟，选择恰当的时机，把第一套住房出手，再实现第二套的购买。

　　丛力还提醒说，从上海楼市来看，如果第二套房首付提高的话，可能会影响到中外环的一些改善型住宅项目。内环则基本不受影响，这里集中的大多是高档楼盘，具备很好的抗风险、抗政策能力。

　　市场料有规避方法

　　不少专家还指出即便新政策出台，市场上还是会有很多规避方法。最常见的就是在进行第二套住房的购买时以家人或子女的名义进行。

　　佑威房产研究中心主任薛剑雄也认为，在实际操作中，购房者、央行和开发商三方的利益是一致的，故而若出台新政策可能很难得到有效的实施。□本报地产评论员  李真