□本报地产评论员  郑嬿  张海丽

　　在滨江45之前，多功能物业在沪也有不少成功先例，而随着上海国际化发展的程度越来越高、速度越来越快，催生了日益增多的新上海精英阶层及中小企业，他们的出现很大程度上推动了整个上海楼市的发展进程，而在这样的时代背景下，滨江45“城市小公馆”的“小、精、多、变”的产品定位不仅是一种物业类型的分支，更是一种伴随时代生活特征而出现的置业理念的更替。以下，借用几个关键词来简单阐述该产品的市场优势：

　　成本——小户型、低总价

　　滨江45城市小公馆面对的多为新一代置业力量，其中包括新兴住宅置业人群以及成长型中小企业，低成本的城市物业一方面节约了置业成本，一方面成为也从一定程度上节约了时间及交通等生活成本。因此，小户型、低总价的产品定位成为这群人置业的首选条件之一。

　　目前，市场上能满足以上条件的物业产品可谓稀缺，而滨江45的适时登场正弥补了该类产品的市场供应量不足。45—50平米、挑高4.5米的主力户型、60、70万的总价(有效期两周)迅速引发一股订购热潮。

　　配套 ——交通、医疗、生活完善

　　展望城市规划蓝图，滨江45的发展潜力与城市发展同步。中环线和浦江两岸，依托政府部门重金规划，未来发展潜力无限。金桥路将晋升未来8车道中环线，紧贴滨江45纵横南北，医院配套更是一路之隔。

　　黄浦江两岸规划和综合开发的启动，标志着黄浦江及其两岸的功能转换到以金融贸易、旅游文化、绿色居住为主，滨江45处于蓝图规划的核心地带，未来的发展潜力无限，交通的四通八达更带来地段的繁荣无限，文化地位的提升更赋予滨江45浓浓的人文气息。

　　选址 ——

　　依托陆家嘴、新金桥区域辐射

　　滨江45傲居浦东大道与新金桥路交汇点。浦东大道是沿黄浦江从陆家嘴到浦东东北部的交通纽带，是浦东新区东北地区到陆家嘴的主要交通干道，其沿线有三四十条公交线路通往上海城市中心及其他区域。

　　而新金桥板块蓬勃的区域经济前景，是企业发展的重要依托，是浦东颇具发展潜力的区域之一。随着轻轨的建设，交通的发展，陆家嘴金融区的辐射，金桥已成为综合商、住、办等多项功能的新兴城市板块。活跃的产业投资，带动了相关配套产业的繁荣，随着陆家嘴板块的东扩、新金桥板块的成熟以及浦西置业的东移，令滨江45面临一个区域大发展的大好机遇。

　　把握“城市小公馆”几个“度”：

　　◆ 高度：“百米标杆建筑、4.5米层高”

　　◆ 广度：“浦江、陆家嘴、中庭院三重景观”

　　◆ 宽度：“宽幅观景窗”

　　◆功能度：“商住两用”

　　◆ 便捷度：“规划中的浦东中环线、  十多条公交线路”

　　◆前景度：“浦江规划中的滨江低总价小户型”