暗涌的城市移民潮

　　此谓“暗涌”，所指并不是众所周知的国际移民、劳动力转移、毕业分配、工作转移等形式，而是随着经济快速发展、人民生活水平大大提高之后，城市居民因对生活质量诉求而产生的居住转移、财富投资转移。近年来，这两方面的移民渐成趋势，虽没有形成城市移民的主体，但是这一群体为新兴的移民城市不仅带去城市结构转变，同时也提高了个体投资的增长。

　　在上世纪七八十年代，“到城市去”几乎成为每个人心中的梦想，打工、求学、调动、异地投资等成为主要方式，尤其是通过几年时间的发展，一些人先富起来，令更多的人开始相信“树挪死，人挪活”的道理，相信城市就是一个宝藏。于是，深圳、广州、上海、北京等城市涌进了大批这样的人口。他们在城市发展建设的功劳簿上功不可没。而从另一方面考虑，这些移民人口也为城市带来巨大的压力，教育、医疗、交通等城市基建面临挑战，尤其是住房，令每一个人的神经都敏感起来，毕竟城市不是温柔乡，仍有来自各个方面的压力和痛苦。

　　而时至今日，“城市”已经不再成为人们的梦想高地，人们对这个名词开始产生疑问，或许城市就像围城，外面的人想打进来，而里面的人想冲出去。经济快速发展，人民的生活已经基本达到小康水平，过了温饱线的人们开始关注生活质量优劣，休闲、度假、养老等目的令越来越多的人开始考虑异地置业。

　　威海成为移民新大陆

　　既然如此，城市移民该“移” 向何处？威海成为人们关注的热点。

　　“威海给我的感觉非常好，空气质量高，水质好，经济发展也不错，生态方面就更不用说了！”刚刚在威海·海御19置业的美籍华人陈先生如此感慨。威海自成立地级市以来，人口数量呈几何级数增长，由立市之初的3万多人口发展至今，已经接近60万。截至目前，威海外来人口已经超过36万人（还不包括已落户威海的外地人）。

　　威海置业四大利好

　　根据调查分析，异地置业者选择威海的主要原因有以下几个方面：

　　一、三面环海、绿树成荫

　　威海市成立以来，就开始生态环境建设的步伐，全民种树成为威海市的一大特色，城市绿化率达44%。在威海，“保护环境就是保护生产力、改善环境就是发展生产力”成为每一届领导班子坚持的核心思想。“十五”以来，全市每年植树2000万棵以上，森林覆盖率每年提高2个百分点，去年达到37%，86%的镇达到国家级环境优美乡镇标准。

　　威海三面环海，空气湿润而不潮热，全年的平均气温12摄氏度，空气湿度为60%，是人体能感受到的最佳气候环境。

　　对于房地产开发而言，产品小环境的打造是后天的努力，但是先天的大环境却是无法控制的。威海有非常优越的居住大环境，健康而舒适，在“外国人眼中最适宜居住的中国城市评选”中，威海榜上有名。

　　二、有文化、有底蕴的房子

　　威海市早在新石器时代，就有人类聚居。1398年，明朝在此设卫屯兵，取名威海卫，威海由此得名。1898年被英国租借，1930年收回并设立特别行政区，1951年改称威海卫。1987年经国务院批准，威海市升为地级市。威海历史遗迹众多，刘公岛、昆阳书院、成山头的日主祠等名胜古迹，每年为威海吸引大批游客观光。

　　有文化、有底蕴的房子才会随着时间增长而完成价值提升。建筑并不是冰冷的堆砌，是文明的载体和时代灵魂的体现，好的房地产产品更应该关注的，就是在完成居住的前提下，对于历史文化的传承，而威海对这一点有基本保证。

　　三、最具财力金融生态城市

　　在“2006中国最具魅力金融生态城市”评选中，威海市成功当选。评委会给出的评价就是：“坚持优化金融生态环境，强化资本监管和风险控制，推动金融业发展和创新”。

　　威海市统计局的统计数据显示，威海市人均财力位居山东省第二位，全市财政收支连续20年达到平衡。站在现实的角度，一个城市或地区的经济和金融生态环境良好而健康，自然会吸引各方资金的流向，从而加速区域经济发展。

　　目前，威海市已经与全球162个国家或地区建立贸易往来，行业范围也在不断扩大，威海经济外向度达到54.3%，成为名副其实的对外开放“桥头堡”。

　　此外，随着城市移民的不断涌入，单体投资的比例也在不断增加，而这一增长主要体现在房地产方面。

　　四、中国最安全城市之一

　　这两年，威海着力发展“人居威海”的目标，提出“打造人居福地、叫响城市品牌”的口号，全面、深度、可持续发展威海的人居事业。

　　威海的社会治安良好，2007年9月10日，中国城市竞争力研究会在香港新闻发布会宣布，威海以“当年无重特大安全事故，社会治安良好，生态可持续发展”，被评为中国最安全的前十个城市之一。   □本报地产评论员  徐艳