据新华社北京９月３０日电 （记者 田雨）１０月１日起，物权法、修改后的物业管理条例等一批法律法规和部门规章正式施行。

　　共５编２４７条的物权法将自１０月１日起施行。物权法加大了对公有财产的保护力度，并回答了农村土地承包经营权、宅基地使用权是否可以抵押、转让，住宅建设用地使用权期满如何续期，征地拆迁如何补偿，小区车位、车库如何确定归属等民众关心的问题。

　　■ 新物业管理条例明确业主权利 国务院修改后的新物业管理条例自１０月１日起施行。新条例与同时施行的物权法相对接，明确赋予了业主选聘和解聘物业服务企业的决定权，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”，明确了物业服务的主从关系。新条例实施以后，物业所在地的街道办事处将成为业主大会、物业公司的一个正式监督部门。

　　■ 物业服务成本由哪些组成 发展改革委会同建设部颁布的《物业服务定价成本监审办法(试行)》，自１０月１日起施行。物业服务定价成本由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其他费用组成。

　　■ 建筑工程节能不符合规范不能通过验收 建筑节能工程施工质量验收规范自１０月１日起施行。根据这一规范，建筑工程节能不符合规范不能通过验收。规范第一次把建筑节能工程明确规定为一项分部工程，将节能工程设计文件情况、进场材料设备质量、施工过程质量控制、系统调试与运行检测四个环节作为施工和验收的重点，实现全过程管理。  评论 07100111601