近期，商铺投资者的投资方向发生了 “微调”，越来越多的投资者将大卖场商铺作为商铺投资的首选。究其原因，业内人士分析认为，租金相对较高是大卖场商铺“受宠”的主要因素。笔者获悉，与周边一般的商铺比较，上海大卖场的商铺租金要高出3-4倍之多。 

　　大卖场商铺受追捧 

　　据悉，位于大曹安商圈的兆地生活广场的大润发卖场底层200余个产权小面积商铺即将“开卖”。并且，泰宸景苑、嘉秀新苑、金沙丽晶苑、志能新苑、真新逸香园、嘉乐之春、嘉宝都市港湾城、嘉福坊、家旺花园等18个在售新盘，奠定了大润发的人流规模。

　　事实上，大卖场租金高于一般商铺租金，早有先例。据悉，普陀曹安板块沃尔玛超市江桥店商铺租金约20元/平方米/天，而附近的一般商铺租金约6元/平方米/天；徐汇田林板块好又多超市商铺租金约10元/平方米/天，附近的一般商铺租金约为3元/平方米/天；长宁古北板块家乐福古北店商铺租金约30元/平方米/天，附近的一般商铺租金约10-15元/平方米/天日。 

　　商圈效应催生热铺 

　　对于卖场商铺租金高于一般商铺，全国著名的商铺专家姜新国认为：从商圈效应分析，大卖场是集中日常生活用品的购物场所，尤其是大润发等知名连锁超市的经营定位较高，一方面它给消费者购物带来了的便捷性；另一方面它可以营造出良好的商业氛围。 

　　“大卖场客流量比较大，同场经营的商铺就有了良好的依托及销售额保证。”姜新国以好又多大卖场田林店为例，该店开张吸引了居住在周边3公里范围内大约20万居民的纷至沓来。并且，许多大卖场每天都有免费班车，辐射范围可扩张至吸引方圆5公里的客户前来消费。

　　据悉，很多有代表性的连锁商业企业，也为超市大卖场超强的人气聚集能力所吸引，纷纷入驻，提升卖场的整体功能和品牌内涵，从而使原有商圈进一步扩容。(房蓉)