“十一”房展会，策源机构对本市消费者进行现场问卷调查。针对沪上消费者的购房意愿和需求特征进行了专业分析。

　　自住需求仍为市场主流

　　在本次受访人群中，计划在一年内购房的被访者比例最多，达到44%；而计划在半年内和在两年内购房的人群比例较接近，分别为25.0％和19.0％；只有11.14%的少数人群暂无购房打算。

　　针对购房原因的调查结果显示：目前沪上“改善居住条件”的置业需求所占比例最大，达到41.8%，其次是“购置婚房”和“拆迁购房”需求，比例分别为26.7%和12.3%，三者合计达到80.8％，占据了市场置业需求的绝大部分，市场以自住需求为主。

　　中环区域仍然最受青睐

　　与2007年“五一”房展会相比，选择内环区域的购房者比例保持稳定。而选择中内环区域的客户比例有所下降，同时选择中外环和外郊环的比例有一定上升。同时，随着轨道交通的延伸，九亭，浦江镇等周边区域正在不断为购房者所认可。

　　在公寓户型选择中，选择两房的购房者比例高达60.83%，选择三房的购房者比例紧随其后，为35.36%，，有2.5%的受访者意向购买一房的房型，而意向购买四房及以上的户型和复式户型的人数比例都在1%以下，分别为0.83%和0.28%。可见经济紧凑型产品已经成为市场主流。

　　70-100万为承受总价

　　在选择了公寓产品的受访人群中，选择“70-100万”总价区间所占比例最大，占受访者总数的35.58%；其次为“100-130万” 占受访者总数的23.04%； “130-160万” 占受访者总数的15.04%。综合分析，受访者最倾向总价区间段在70-100万之间的公寓。此次调研结果与去年结果基本保持一致。

　　对频繁加息反应趋淡

　　虽然银行加息对购房决策的影响力仍占首位，但在央行的频繁加息后，购房者的应对反应趋于缓和。此次调研表明，银行贷款利率上调后，购房者选择降低贷款成数的占受访者比例29.05%，选择提前还贷的占受访者比例为23.74%，选择无所谓占受访者比例与选择降低贷款成数相差无几，占受访者比例为27.93%，选择固定贷款利率占受访者比例为18.44%。（策源）