□文案 陈媚  徐巧燕

　　解密“洋山港城热”，其实强大的市场吸引力和被“抢购”的背后，无疑是洋山港城的价值被市场连续论证的本质。“抢购”洋山港城，真正“抢购”的，是巨大而明显的价值。

　　房展会摊位爆棚  

　　再证洋山港城市场热度

　　10月3日至6日，上海秋季房展会在市民的热切关注下如期举行。

　　众多参展楼盘中，洋山港城的摊位吸引了众多购房者驻足。相关项目资料被市民积极取阅，大批市民对项目表现出了浓厚的兴趣，甚至有相当一部分人长时间地与展会接待人员进行了交流。在房展会期间，洋山港城的看房班车也连续几日接待了很多前往项目销售中心的意向购房者，可谓摊位爆棚。

　　事实上，洋山港城早在其一期住宅产品以及“万商汇”港口黄金旺铺推出时就创造了多次市场热销，而连续的“洋山港城热”也让洋山港城获得了良好的市场口碑。此次房展会的倍受关注，更是再次证明了洋山港城的市场吸引力。

　　“抢购”的是价值  一是当前稀缺二是美好前景

　　对于洋山港城商住楼的价值，除了国家策略的支持和港口蓝图地保障之外，单纯从市场价值角度，当前稀缺和未来前景更是直接而明显。如上所述，当前紧张的供不应求市场形势使得洋山港城显得价值重重。而对于大多数人来说，他们看到的，更多是港区办公类物业的美好前景。

　　经验上，港口每增加一个集装箱泊位便可增加2.76万个相关工作机会。洋山港区将布置30多个泊位，完成建设后，未来港区的可预估办公人群至少在82万以上！而数据显示，国际通行的标准人均办公面积是1.2-1.5人每平方米，按此可推算出洋山港巨大的办公类物业需求。相比较市场供应量，洋山港城的未来价值浮出水面。

　　解密答案1：

　　2000亿“果实”正在成熟  “抢购”洋山港蔚然成风

　　随着洋山港建设冲刺阶段的来临以及全线竣工年的靠近，总耗资2000亿元的国家重点工程洋山港这颗“果实”正在渐渐成熟——据悉，仅洋山深水港2006年首年运作就达到了323万标准箱。今年1至5月，累计完成集装箱吞吐约210万标准箱，港区单日集装箱最大装卸量超过2.4万标准箱，洋山口岸进出货值约280亿美元，是去年同期的2倍左右。

　　正在成熟的洋山港特别是洋山深水港，正吸引这世界无数人前往“淘金”。在外资引进方面，预计洋山港区今年引资将有望突破１００亿元，而截至5月底，已经有包括达飞、叶水福、礼才、中储、普洛斯、丰树、施洁、海博斯班赛在内的44家中外知名企业注册洋山港保税港区——洋山港正在成为世界财富的“汇流地”！

　　越来越热的洋山港吸引了越来越多的目光，“抢购”洋山港已经蔚然成风。商业入驻、居住移民等现象在今年的洋山港表现尤其活跃，更早地入主洋山港、更优先地获得港口经济大饼的分羹机会、更主动地融入美好的价值前景成为最主流的愿景。

　　解密答案2：

　　市场供应出现缺口  洋山港城商住楼“抢先起跑”

　　在一期住宅产品以及“万商汇”港口黄金旺铺成功推出之后，洋山港城即将向市场推出的，是其商住楼产品。

　　在这个时期推出商住楼产品，洋山港城正是瞄准了绝妙的市场时机经准出招。在第三代港口发展模式和“港口经济效应”规律下，一个与港口物流、港口旅游相关的贸易、会展、旅游、物流等多种行业所形成的“全球港口产业链”正在洋山港城悄然成形——快速发展的港口产业催生了港区庞大的办公需求，并将短时间内随着蜂拥入港的企业迅速膨胀！

　　而相对港区巨大商机的全面释放和办公配套需求的迅速膨胀，洋山港的办公类物业的供应却出现了巨大“缺口”。目前，洋山港区仅有洋山港城一家地产项目，就全球港口的发展趋势案例，远未达到洋山港的终极需求。而“港口办公”这部分产品，在整个洋山港区市场更是明显的供小于求，稀缺态势十分明显，洋山港办公类物业严重告急。

　　在这样强烈的需求背景下推出的洋山港城商住楼，可以说是成功地“抢先起跑”，自然也就成了被“抢购”的对象。

　　解密答案3：

　　建面40－90平方米灵动空间  低总价投资门槛

　　港区办公类物业的“严重告急”，洋山港城商住楼恰好填补了市场的空白。更有户型小、总价低的轻松投资条件，以小投入投身一日千里的港口建设，分享庞大的港口财富，洋山港城商住楼的投资门槛向大众敞开。

　　单就产品而言，在户型设计上，洋山港城商住楼更注重空间的多功能性和利用效率，确切解决企业业主需求。其中建面90平方米带卧室的户型设计，可减少办公成本。更有少量海景房，观景性良好，宜商宜住，甚至可直接作为高品位人士的住宅选择，成为商住楼产品中的上乘之作。

港区办公人群    人均办公面积      需求面积     市场供求面积            供应缺口

　82万人         15平方米/人    123万平方米   目前洋山港城首推得         !

　　                                          2万平方米商住楼时港

　　                                          区仅有的集中办公房源