□本报地产评论员 房蓉

　　长三角地区由于独特的人文、地理位置和气候特点，形成了具有鲜明特色的商业地产及住宅市场。在一个经过多年开发而渐趋成熟的市场，建筑受到成本、价格、气候条件、建造方式、文化习俗等的制约，并经过不断地选择和优化会趋于一致。然而，优秀突出的产品仍然伴有独一无二的产品概念，给人耳目一新的感觉，从而在众多楼盘中脱颖而出。专家预测：随着世博会的临近，长三角地区的商业地产及楼盘将呈现出齐头并进，层出不穷的状况。

　　大势趋同

　　“随着长三角地区在经济物质上的紧密联系，商业地产及住宅市场也趋于呈现强烈一致性的景象。”上海五合国际建筑设计咨询有限公司项目总监万晔表示：经济资源和要素资源正在加速向长三角地区积聚,这为长三角各个城市房地产业发展提供了巨大的发展潜能。作为在GDP中比重较大的房地产市场,在资源向长三角地区集聚的过程中,其对商业地产及住宅的认同也必然会表现出一定的趋同效应。与此同时，长三角各城市还面临着产业发展、交通网络基础设施以及政策环境等多个同步一体化。

　　翻看长三角地区的楼盘广告，可以明显地感觉到这种住宅类型的趋同性。例如一梯两户，小高层板式正在成为一种成熟的房型。“即使创新也不应该是一味地标新立异，而是应该向纵深发展，仔细推敲每一个与人的生活息息相关的细节以及控制预算成本，使之能最大程度地满足不断提升的人的物质和精神的需求。”万晔同时补充到：“现代风格、板片组合、弧形格片屋顶飘板却正在成为新的流行时尚。但如果不加注意，很可能又会成为令人生厌的新的千篇一律。”

　　“中国物业受香港影响很大，这股风从南面的广深地区逐步向北刮到上海直至北京等地。”万晔指出：香港物业的形式和发展有其自身的理由，其房屋高密度的规划，高昂的楼价，使得造山迭水、遍植花木包含着很强烈的商业企图，结果常常是缤纷热烈有余，宁静幽雅不足。长三角地区应发展出各具特色的设计。即使是吸收外来文化，也应该是多方位的，不必拘泥于一时一地。当然，景观设计还应该提倡有品味和特色的个人风格，避免相互效仿，流于雷同。

　　细节各异

　　总统来看，长三角地区的小区规划注重住宅对日照、通风的要求，小区景观好，常采用水景，这是对长三角地区地理特色的呼应。“精致细致是长三角物业最大的建筑特色。”万晔总结到：由于长三角地区的地理和气候因素，使得住宅设计的用材多变，空间相对富有变化，立面造型丰富；由于经济的高度发展，产生多层次的人群结构，导致对住宅市场需求的多样化，从而房型设计也针对不同的层次和需求，从高端的大面积房型到小型SOHO、住宅与办公结合的复合空间等，呈现出变化多端、丰富细致的住宅。

　　由于长三角地区人口密度逐渐增大，可建设用地面积逐步缩小，因此专家预测：在今后的商业地产和住宅设计中更加注重对有限土地资源的最大化利用。经济能力的提升导致对科学技术的充分开发利用，运用在商业地产和住宅设计中，就是提高对土地、能源、空间的利用。

　　“单纯的房型设计已经不能满足消费者及市场对住宅的要求，而是将高科技技术和高科技材料充分利用到住宅设计中，真正实现高科技节能住宅。”万晔同时强调：由于国家出台的住宅政策，住宅房型亦要追求“小中见大，小中见多，变化丰富”的精致设计，以国家粗放型的发展政策和集约性的发展政策为比喻，以前的住宅设计在一定程度上说就是粗放型的设计，而今后的设计趋势势必为利用高科技、新材料的精致、集约型设计局。

　　受益世博 

　　万晔非常看好世博对于长三角楼市的利好影响。世博会对一个城市的影响范围之广、影响程度之深，是任何其他会展都无法比拟的，其联动效应也是跨城市、跨区域的。2010年上海世博会必将使长三角内部的联系空前密切，带来交通设施的加快建设，资金、人才、物资的大量而快速的流动，从而大大推进长三角的区域合作进程。它将在旅游、会展、物流、建筑、商贸、城市规划等领域为长三角地区乃至整个华东地区创造无穷的商机，从而打造出一个“长三角”全新“世博经济圈”，大大推动长江三角洲的一体化进程。在此过程中，长三角地区的商业地产及楼盘将更加呈现出齐头并进，优秀产品层出的状况。