上海锦江因私出入境服务有限公司在10月20日召开的大型北美投资盛会上，隆重推出西雅图南区（SODO）投资移民新项目——海岸写字楼（Coast Cranes Building）。本期专栏特邀嘉宾是美国资深移民大律师 Robert Gaffney 先生，为沪上成功商业人士详细讲解新项目特点和投资细节。

　　投资热点：海岸写字楼

　　作为美国西北部的中心城市，西雅图市中心的不动产租赁市场的价格一直很高，众多企业为了寻求低廉的租赁价格在市中心区周围寻找合适的空间。

　　本次推出的海岸写字楼项目旨在购买、改建位于华盛顿州西雅图市犹他大道南1531号的不动产Coast Cranes Building，并计划将该不动产改建成SODO区地标写字楼。该不动产改造完成后将在原址上建成一栋楼高6层，建筑面积286,000平方英尺（1平方米约等于10.7平方英尺）的综合性大楼。

　　近年来，西雅图周边区写字楼的空置率持续降低，这种情形给海岸写字楼项目的未来收益提供了保证。该项目预计于2010年完工开业。专业经济师分析2010年上半年SODO地区租金水平将有显著提高，预计租金年回报率为5%，此外，投资人还可享受房产本身的增值。该项目总投资约5500万美元，每个申请单位为50万美元，预计招募美国境内外投资人110名。中国区预计招募30名投资者。

　　美国投资移民项目背景

　　美国EB-5投资移民项目(Employment Based Fifth Preference)于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。1993年，EB-5移民法规中特别增设了“地区中心移民方案”(Regional Center Pilot Program)，将移民投资额由100万美元降至50万美元，并将“应直接创造十个就业机会”之就业规定放宽为“直接或间接创造十个就业机会”，即可获得美国绿卡，具体有以下优势：

　　投资额来源要求松

　　美国投资移民只需要申请人之个人资产达到50万元美元 (380万元人民币)，并能证明其投资额之合法来源即可。不需要有经商管理经验，只要年满21岁的成年人都可申请。

　　无须主动创办生意

　　根据EB-5项目的现行规定，投资者可以以有限责任合伙人（limited liability partnership, LLP）的身份进行申请，这就意味着申请人可以通过投资一些风险低回报稳定的大公司的项目来完成投资任务，从而获得移民身份。

　　无居住时间要求，可自由定居

　　EB-5投资移民项目对申请人没有居住地点限制，申请成功后可自由选择美国任何一个城市居住。并且该项目对申请人及家属均无居住要求，申请人可根据自己家庭情况选择继续留在中国照顾生意和生活，或选择直接赴美国发展。

　　一人申请，全家获益

　　美国投资移民一旦申请成功，申请者及其家属即开始享受美国所有优厚的福利待遇和安全保障体系。获卡后5年内，在美国累计居住30个月即可加入美国国籍，获美国护照。

　　1小时亲历投资移民全过程

　　上海锦江因私出入境服务有限公司将于11月3日（周六）下午召开专场移民讲座，届时将为沪上成功商业人士详细讲解美国、加拿大和英国投资移民项目特点和申请细节，并现场甄选合资格之申请人。有志移民北美和英国的人士千万不要错过这个能了解移民政策趋势的机会，1小时亲身体验移民全部关键过程的难得机会。

　　【背景资料】

　　大型国企——上海锦江因私出入境服务有限公司与其独家境外合作伙伴——汇加顾问集团资深移民大律师和移民专家，特此开辟移民专栏，为沪上商业人士提供最新移民法律和政策分析。

　　汇加顾问集团是一家业内领先的国际性专业移民法律服务机构。过去30年多来，已代表上万名申请人成功办理移民申请手续，在业内享有盛誉。