□本报地产评论员 杨洁慧 黄安迪

　　根据世界湾区豪宅属性，水资源为其首置条件。日前，位居浦江徐汇滨江段的尚海湾豪庭开发商与徐汇政府就尚海湾和浦江预留空间达成共识，根据浦江两岸规划设定：尚海湾豪沿岸线退40米开辟一个景观区，辅以特殊地块功能设计，形成以特色运动、休闲为主的公共景观带。目前为止，上海“湾区系”豪宅雏形已经形成。

　　“湾区豪宅”进入视线

　　目前上海的豪宅领域基本以资源性豪宅为主，如佘山板块的崛起源于城市稀缺的山体资源，如新天地板块的跳升来自城市中心区土地资源的稀少，又如滨江豪宅汤臣一品的天价同样由于稀缺的一线滨江资源。

　　如今，在上海的豪宅体系中，又多了一种资源——湾区。随着徐汇滨江的开发推进，“湾区豪宅”开始进入人们的视线。这个在全球富人区中占有一席之地的豪宅资源第一次真正进入上海。

　　位于滨江湾区系的尚海湾豪庭将成为了上海首个湾区豪宅。

　　滨江景观带纳入规划

　　数据显示，浦江徐家汇滨江段沿线总长9公里，其中该块集中商业产业链规划，住宅项目极少，与浦东陆家嘴业态相呼应。而作为徐家汇为数不多的大体量宅第项目，尚海湾豪庭所在的62万平方米的大型综合体背靠浦江徐家汇滨江段，兼具稀缺属性。日前，有关人士透露，尚海湾所在区域与浦江之间的40米徐汇滨江景观带已经纳入建设规划。另有消息显示，尚海湾豪庭将携边上另一社区一起建造一座水上廊桥。届时，这里将形成上海湾区豪宅的一座世界瞩目的特色景观。

　　此外，根据规划，浦江湾区将汇聚居住、文化、旅游、高科研发、生态为主的五级功能，并不断升级和完善。作为浦江湾最富底蕴的一个片区，尚海湾豪庭契居水岸，对望2010欧洲世博馆，豪宅的特质昭然若示。

　　凯宾斯基选址浦江湾

　　对于世界最古老酒店凯宾斯基此次上海进驻，此前业内人士均表示，目前，上海能与之匹配的物业，必然要具备两个条件：一、深耕发展并融合国际视野；二、占位稀缺资源，未来不可复制。对此，众人均把目标锁定在浦江湾。

　　日前已有消息传出，尚海湾豪庭所在社区的“双子楼”两间世界级酒店齐驱并驾，其中最为瞩目的便是凯宾斯基的进入。

　　资料显示， 凯宾斯基92年开始进驻中国，选址北京燕沙。此后，燕莎发展迅速，世界资本加速介入该片区域。现在燕莎成为北京一个地标区域。

　　凯宾上海选址，把目光介定在浦江湾是意料中的事，然而为什么不选早已成熟井然的“小陆家嘴”，而选择对岸的浦江“徐家汇滨江段”？

　　有关专家指出，“小陆家嘴”目前发展已近饱和，对岸业态建设规划绝不逊色，凯宾对岸发展异曲同工，并且在目前的形势下入驻是其施展大手笔的绝佳时机。

　　此外，徐家汇作为上海底蕴的标签也是凯宾进驻的一个重要因素。  

　　湾区豪宅综合体——尚海湾豪庭即将惊艳亮相。