房地产成为今年重组中最受青睐的资产，昨天两家公司公布的方案中，均有将房地产资产注入上市公司的打算。

　　置地集团进入原水

　　停牌两个多月的原水股份（600649），昨天公布了重大资产重组方案。公司拟采用向控股股东上海市城市建设投资开发总公司非公开发行股票与支付现金相结合的方式，收购上海城投拥有的上海环境集团有限公司与上海城投置地（集团）有限公司各100%的股权，实现上海城投经营性业务资产的整体上市。其中，发行股数不少于2.6亿股不超过4.8亿股(含上下限)，发行价格为15.61元/股；支付现金的金额约为目标资产总价值的10%，公司拟购买的目标资产预估值为77亿元。

　　拟注入原水的是两块资产，一是环境集团，主要负责城市生活垃圾的处理业务，预估价值约为15亿元，去年环境集团的净利润为0.51亿元。第二块资产是房地产，即置地集团，置地集团目前储备用地约2000亩，包括露香园项目、金桥瑞仕花园项目、新凯韵意项目等，土地主要集中在上海中心城区优质地段，去年该公司的净利润为2.5亿元。截至今年9月底，置地集团的净资产约为25亿元，预估价值约为人民币62亿元。

　　这个重组方案中，很显然房地产项目占了大头，公司没有对进入原水的两块资产今年的盈利情况进行预测，只是表示，本次关联交易完成后，公司合并报表的主营业务收入、净利润、每股收益均将有所提高。而股票复牌后被直接封至涨停。

　　中关村将转型房地产

　　最近面临担保债务危机的中关村（000931）昨天公布了一个关联交易，其中透露，控股股东鹏泰投资将有条件地注入房地产资产。

　　昨天公告的主要内容是，公司拟将直接和间接拥有的北京中关村四环医药开发有限责任公司（四环医药）100%股权转让给鹏泰投资。通过本次重大资产出售交易，上市公司将从股权转让中获得流动资金4亿元。

　　公告同时称，公司控股股东鹏泰投资在2007年10月17日出具了“北京鹏泰投资有限公司关于将旗下房地产资产有条件注入上市公司的承诺函”，即在上市公司妥善解决CDMA担保问题后及在各方努力下解决了上市公司的其他或有负债、逾期贷款、税务纠纷等问题，可以确保上市公司的资产和资金安全的前提下，鹏泰投资同意向上市公司寻找或注入优质的房地产项目及提供部分资金帮助，以协助上市公司明确主业及增强其持续盈利能力，同时最大限度规避与上市公司间的同业竞争。

　　由此可见，一旦公司解决巨额的对外担保问题，很可能将转型为房地产企业，黄光裕将把旗下的房地产资产注入中关村。在今年的重组浪潮中，房地产成为最受青睐的资产之一，原水股份和中关村只是最新的案例之一，看来，今年要多一批房地产公司。

　　本报记者  连建明