该规则涉嫌欺骗

    □本报地产评论员  李真

　　目前市场上这种行为绝非个例，我正在受理的就是这样一个案例。由某房地产发展有限公司开发的环球翡翠湾，在办理交房时，先签《房屋交接书》，再去验房。业主们在发现存在严重质量问题后，同开发商进行交涉。但是业主们并不知道如何办理交房验房手续，也不知道发现质量问题后如何保障自己的利益。

　　先签房屋交接书，后验房看房，对采取这种规则行事的个别开发商来说，有三个明显的利益：一，房屋的风险责任已经转移，有天灾人祸导致房屋毁损灭失，由业主承担风险；二，交房的期限完成了，不会有逾期交房的风险，不必缴纳违约金；三，房屋的质量问题，不是交房前解决而是交房后解决，主要责任转为保修责任了。

　　这种案例发生后，如果证据确凿的话，那么打赢官司的几率是99%。但进入法律程序对很多业主来说并不简单。首先，交房过程的程序本身很难取证，其次，这需要一定的时间和金钱，业主们耗费不起这么大的成本。打官司首先要手续费2000元，请律师要四五千元。所以只要问题不是特别严重，很多业主就忍气吞声了。

　　一般来说，按照规定（上海市人民政府2004年三月二十四日制定印的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》），在办理相关文件，包括定金合同、预售合同或出售合同时，都要求在网上备案，由双方（开发商和消费者）共同输入密码，才能下载相关合同，其中《房屋交接书》也必须是由双方输入密码，从网上下载，最后签字。所以这一步骤通常被认为是房屋交付的标志。

　　但在实际中常常出现的问题是，开发商在办理相关文件时，都不会告知消费者可以设置密码。如此一来开发商就可以利用原始密码修改合同性文件，或提前下载《房屋交接书》，交由业主签署，然后再带领他们验房。