浦江湾区居住价值讨论（四）

　　黄浦江徐汇段岸线长约9公里，长期深藏于工业厂区久未被关注。近期早已在浦江两岸城市规划中明确指出的徐汇滨江段规划传来新的讯息——世界古老酒店凯宾斯基酒店在上海的选址已经落定徐汇滨江南段，这也预示着徐汇滨江的原始动力即将爆发。

　　值得一提的是，徐汇滨江还藏有浦江的又一道湾，而与这道湾一起亮相的是一座以尚海湾豪庭为核心的62万平方米综合体。

　　徐汇滨江“爆破性”启动

　　浦江湾区徐汇滨江段的发展在此前相对对岸陆家嘴一直不温不火，而近日终于开始了快速的看衡。

　　城市综合体规划初现、世界顶级豪华酒店落户、超大规模豪宅项目启动……层出不穷的现象着实令人震撼，持续多年潜伏发展的徐汇滨江段规划终于有了些许眉目。

　　令人惊异的是，这三大消息的背后竟是同一个主体，由恒盛地产控股有限公司投资开发的湾区物业综合体。这个由超大规模豪宅区尚海湾豪庭所携的上海首家凯宾斯基酒店、酒店式公寓及国际商业街区，共同构成了浦江黄金岸线上总建筑面积约62万平方米的城市综合体。

　　48万平方米住宅先期入市

　　有消息显示，黄浦江南延伸徐汇区段涉及龙华地区将新纳入规划，土地性质多为商业用途。此间，该区块已规划的住宅用地极少，其中体量最大且尚在动作的当属“尚海湾豪庭”。62万平方米的大型综合社区，除凯宾斯基酒店、酒店式公寓、国际商业街区等，约有48.6万平方米的高档住宅规划。

　　近日，笔者从尚海湾豪庭开发单位——恒盛地产旗下上海鑫泰房地产发展有限公司获悉，尚海湾作为徐汇滨江段唯一大体量的住宅项目，将极力打造成上海顶级浦江湾“豪宅”物业，匹配对岸2010年的“欧洲世博馆”会址、与“陆家嘴国际金融中心”近相呼应。

　　日前，也有专家学者表示，浦江两岸的发展未来不会出现一边倒的现象，从全球视野来讲，均衡的湾岸发展才最为科学，可能这正是浦江徐汇滨江段此时规划建设进入白热化的原因之一。

　　徐汇湾区综合体极具潜力

　　徐家汇的发展早已成熟有序，大幅地块已经鲜有，此前在售的阳光巴黎价格逼近4万元/平方米依然抢购火爆，徐家汇可售住宅极为稀缺。

　　即将启动的徐汇滨江板块同样面临住宅土地稀少的状况，以商业、办公为主体的徐汇滨江规划中仅有稀少的二至三幅住宅规划用地，而大规模的住宅用地仅有滨江的一块，即现在的尚海湾豪庭，未来要进行更大的住宅开发尚难论断。因此，无论产品规划如何，尚海湾豪庭的建筑体量无疑将成为徐家汇滨江版块内一号作品。

　　有数据显示，尚海湾豪庭斜对岸小陆家嘴住宅价格已经达到10万/平方米以上，创上海住宅最高售价。而尚海湾豪庭目前报出的售价在2.2万/平方米—4万/平方米区间内，同比其他滨江板块仍属低位。与其他滨江豪宅区所不同的是，尚海湾除住宅部分外还有有超过13万平方米的国际街区等规划配套，其中以凯宾斯基酒店的进驻最为引人注目。

　　有专家表示,目前尚海湾豪庭的潜在配置已等同国际上的千万级豪宅，一旦徐汇滨江板块趋于成熟，出其右就是时间问题。（详见本报今日B28版）

　　（杨洁慧 黄安迪）