□本报地产评论员 江轶雯

　　近日，由新华社长三角新闻采编中心与上海电视新闻中心共同制作的一档名为《长三角新跨越》的新闻专题片在东方卫视播出后，掀起了社会各界对于长三角城市群发展的讨论热潮。近年来，随着长三角各城市间的联系日益紧密，互动频繁，社会各界对于将长江三角洲建成为世界第六大城市群的研讨逐步深入。

　　作为长三角龙头城市，上海的迅速发展有目共睹，并正带动着浙江、江苏等地的发展。而房地产行业作为GDP支柱产业之一，其发展趋势显得更为重要。

　　现代交通网

　　促进长三角城市联动

　　长三角地区既有沿江城市，又有京杭大运河流过，已建成通车的沪宁、沪杭、宁杭、苏嘉杭高速公路为城市间的联动发展提供了必要条件。而已经通车的沪宁高速铁路和列入规划待建的京沪高速公路、沪杭高速铁路、宁启铁路、南京长江三桥以及连接上海与崇明岛、南通之间的跨江隧道和跨越杭州湾大桥，使得上海与昆山、苏州、南京、杭州、太仓、嘉兴等主要城市“零距离接触”，实现以上海为中心的“2小时生活圈”。

　　发达的水、陆、空立体交通网络，在长三角内以至全国范围内形成了巨大的物流、人流、信息流、资金流、技术流，对促进房产市场和其他经济体系的发展起到了十分重要的作用。

　　沪苏房价急升

　　昆山价格优势显著

　　今年入春之后，上海房价持续急速上升，部分楼盘最高涨幅达每月1000元/平方米，经历了前三季度的上升趋势，目前上海外环以外的公寓项目绝大部分单价已过万。同样，苏州房价也由年前5000元/平方米左右的均价上涨至目前8000元/平方米的价格。

　　位于上海与苏州之间的枢纽城市——昆山，其较为适中的房价此时显现出较大的吸引力。而昆山良好的绿化环境和卫生状况、咫尺可及的地缘优势、便利的交通以及相对舒缓的城市节奏，使昆山房产的性价比较高，引得不少上海置业者纷至沓来。

　　易居、宜居

　　吸引自住需求

　　上海和苏州高高在上的价格对昆山产生了一种“夹击效应”，在两地房价大涨的情况下，昆山房价也有一定程度的上升，但从总体上来说，昆山楼市的价值仍然未完全释放。

　　昆山是个适合居住的地方，国家卫生城市，环境比较好。作为全国百强县的首位，昆山市的经济发展势头良好，另一方面，昆山作为典型的移民城市，人口不断增加，住房需求也持续上升。由于兼具易居和宜居性，越来越多昆山以外的购房者选择在昆山置业。有数据显示，昆山当地人大概买走了30%的楼盘，70%的楼盘被上海人、“新昆山人”、苏州人、浙江人以及境外人士买走。

　　虽然房产市场的未来走势有许多不确定因素，但目前昆山的房屋空置率低于20%，在国家规定的警戒线以下，表明自住客仍是这一市场的主力消费群体，也预示着昆山楼市正健康有序地朝前发展。