□本报地产评论员 李孟珂 张嵩

　　频频拿地 风格高调

　　10月底，来自上海、大连主流媒体的两支代表团前后脚访问了香港九龙仓集团有限公司。对于一向低调、稳健的九龙仓地产，这是一个很罕见的动作。

　　往前一点时间，九龙仓8月份参与了争购上海黄浦区163号地块，最终苏宁环球以44.04亿元的价格拿下此地，九龙仓是拍卖后期苏宁唯一的竞争对手，止步于44.02亿。这一幕媒体多不载，少有人知道九龙仓在上海的这一举动。

　　有心人可以看到，其实，自今年7月以来，九龙仓在内地频频出手，拿地效率极高。7月，在苏州；8月31日在杭州；9月20日，在成都；4天之后在重庆；10月9日在苏州；10月17日在杭州。

　　2007年下半年，九龙仓拿地时间之密集，在九龙仓是前所未有，即使在港资企业也是罕见。

　　这表明，九龙仓内地业务经过十余年发展后开始进入加速期。

　　对内地经济发展的信心，应该是九龙仓在内地频频出手拿地的重要原因。

　　到目前为止，九龙仓在内地8个主要城市拥有逾800万平方米的土地储备及投资物业。在上海，九龙仓一共有5个项目，业绩出众，因此，九龙仓称，如遇有优质地段的土地，仍会在上海继续投资。

　　在最近所拿的地中，尤以10月9日拿下的苏州星湖街地块最引人注目，因为计划建成包括甲级办公楼、五星级酒店、酒店式服务住宅及零售的综合发展项目，楼高400米，将成为苏州最高地标建筑。

　　内地业绩 不同凡响

　　九龙仓进入内地市场远在1992年。经过十五年的拓展，九龙仓中国开始有了收获。2006年年报披露：九龙仓年营业额达港币86亿，上升33%，主要來自地产投资及发展分部。

　　这里面有重要的内地因素：住宅方面，营业额为港币19.16亿元，上海汇宁花园、武汉时代广场成为其中最重要的支柱。

　　而在营业额达到31亿的商业地产方面，除了香港海港城与时代广场之外，三项已落成的商业物业，即北京首都时代广场、大上海时代广场及重庆时代广场商场群楼，表现理想。2007年上半年期间，租金收入增长28%，营业盈利则上升56%。增幅惊人。

　　九龙仓这半年来所拿地块，几乎都是在西南与长三角地区。其中，在苏州的土地储备已达100万平方米，在成都也超过了220万平方米，九龙仓内地发展的区域指向不言自明。

　　住宅商业 并肩高端

　　海港城、时代广场是九龙仓在香港的明珠，使九龙仓一举成为香港三大商业地产商。

　　这一模式显然被九龙仓移用到了内地。北京、上海、重庆的时代广场已经营业，大连、武汉的时代广场正在兴建。业内人士认为，九龙仓用时代广场这一品牌和模式操作商业地产，驾轻就熟，是目前九龙仓地产最成就的一种操作模式。

　　作为香港三大商业地产商，九龙仓在内地的拓展当然是商字当头，而且着力打造地标性建筑，在无锡太湖广场与苏州星湖街地块均有建成当地第一高楼的打算。再往前，上海的会德丰广场曾经也打算做成当时的浦西第一高楼，也是地标建筑。9月在成都拿下的地块，虽然不是成都最高，但九龙仓计划在城市核心地段建造一处综合性的巨型写字楼。

　　住宅方面，九龙仓在内地主要以公寓为主，这跟他们的拿地风格有关。他们所拿地块主要是在城市中心地带，这些地段适宜于开发公寓，当然都是将优质地段特性发挥出来的高端公寓。

　　但从笔者这几日在香港的采访得知，九龙仓在香港开发的住宅产品线比较丰富，除了全亚洲最高、81层的公寓产品擎天半岛以及高七十多层的碧堤半岛之外，还有在太平山上的顶级别墅Mountain Court、联排别墅红莓阁，等等。

　　从公开发布的消息来看，九龙仓正计划丰富在内地的产品线，除了经典的塔楼（如武汉时代广场的群楼）之外，上海新华路一号项目（宁龙花园）是8层楼花园洋房，而在苏州所拿地中，有两块是别墅用地。这表明，九龙仓将自己在香港成熟的高端物业发展模式完全移植到了内地。