上海香溢花城，10月20日首次开盘并获得巨大成功。

　　根据对开盘日以及开盘后的持续跟踪调查发现，除了市中心内环稀缺地段、出色的社区规划和产品品质、理想的生活模式等因素，强大的价值潜力和较紧俏的精装修产品形态是吸引市民的重要因素。据此，笔者针对上海香溢花城精装修房源的情况作了详细了解。

　　“精装修是一种趋势”

　　从项目有关负责人处了解到，上海香溢花城的最初规划是从毛坯房产品作起，而本次开盘首批房源就推出精装修产品，是开发商对原来的产品方案做了修正。

　　“从毛坯房改变做精装修产品，是一件复杂而且挑战性较高的事情。做精装修房源涉及装修定位、风格设计、价格及客群调整、工程经验等复杂因素，甚至会因为增倍的工程量加长建设周期，也需要涉及更多合作单位，”项目有关负责人说明：“但我们之所以还是决定做精装修，正是看到了精装修房源是未来市场的一大趋势，我们希望通过我们的产品能满足市场的长远需求。我们可能要做全精装修社区，这在当前市场还是比较少见的，尤其我们是市中心内环带上46万平方米的大盘，这样一个‘市中心大型精装修项目’，对市场的产品格局也会有影响。”

　　市场供应速度落后于需求

　　据统计，目前市场上精装修房源的供应还远未充足。现有的装修房源从产品类型上来说，以别墅产品居多；从区域分布上看，市中心的精装修房源相对较紧张。而上海香溢花城所在的普陀区，精装修项目更是屈指可数。

　　相对应的一项关于精装修房源需求的问卷调查显示，市民对精装修房源的信任程度和需求数量两大指标都在快速上升之中。一方面，随着市场上精装修产品质量水平的总体前进，市民对精装修房源的态度从刚开始的怀疑转变为逐渐的信任；另一方面，随着市民对精装修产品接触的增多和熟悉度的上升，市民对精装修房源的优势如入住方便性、设计专业性等更加了解，也推动了需求数量的显著上升。

　　供应增长速度对应需求增长速度的相对性落后，使得精装修房源形成了明显的市场价值，也为今后成为楼市产品格局的趋势之一打下了市场基础。

　　市民高度关注香溢房源

　　从上海香溢花城的开盘热销以及开盘后的市场反应上看，精装修房源的市场趋势得到了事实的证明。

　　开盘前后，上海香溢花城都得到了全市范围的深度关注，其中绝大部分客户都表示了对本项目精装修产品定位的认同。一位签约客户表示：“只要装修质量有保障，买装修房其实比毛坯房要方便得多。我的很多朋友开始不信任装修房，可是买了毛坯房自己装修后发现，和原来参观到的样板房的感觉一比差很多，因为自己装修总是没办法做到那么专业，而且非常麻烦。”这位签约客户还表示：“在签下上海香溢花城之前，我对他们的装修做了很多了解，还去了多次样板房仔细查看，发现他们的装修风格和品质都比较好，最终才下定的决心。”

　　笔者发现，许多客户开始是冲着项目的市中心地段和大盘首发的价值前景而来，但在最终签定前都花费了大量精力对项目的装修品质进行了解和思考，最终稳定的成交量说明，上海香溢花城的精装修品质得到了市场的认同。

　　□本报地产评论员 陈媚