今年11月伊始，上海房地产市场受政策真空期影响，出现了房商和房产置业者“双向”观望的局面，日均交易量出现了明显下滑的迹象。

　　值得注意的是，沪上产权式服务公寓的成交量却在不同程度地上涨，同比环比涨幅均超过其他物业类型。在市场出现观望的时期，为何单种物业类型会有如此大的增幅呢？

　　专业人士分析，产权式服务公寓，作为产权式地产项目与商业性酒店管理的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店式物管的创新经营模式，本身就具有极大的吸引力。今后，服务将是未来产权式服务公寓乃至整个酒店业竞争的焦点。产权式服务公寓的特性决定了它必须聘请或委托专业物业管理公司来经营管理，他们可以最大限度地挖掘酒店管理的潜力，合理运用酒店的资源，从而更为有效的保障投资者利益。

　　随着世博会的日益临近和越来越多的国际级会展活动在上海举行，高端客户流量将与日俱增，服务式公寓便成为理想的居所和投资产品。尤其是那些规划改造完备、各大商圈集交的地段，前景更是令投资客看好。

　　例如，黄埔区苏州河畔的怡水豪庭，是美国汉斯50周年登陆上海的首个地产作品，位于黄浦正中、苏州河畔——南苏州路、西藏中路，距离人民广场步行仅5分钟。作为服务式行政单元，拥有loft、标准1-2房和PENTHOUSE多种户型可供选择，并有德国GSN提供全方位物业服务。

　　另外，根据黄浦商贸流通业主管部门制订的发展规划，苏州河黄浦区段将依托黄浦国际顶级品牌和最新时尚商品高度集聚的区位优势，引进国际一流投资公司和专业公司，注入旅游文化休闲娱乐要素，改造成时尚服装、流行饰品设计展示的创意产业发展中心。

　　专业人士认为，基于怡水豪庭的产品属性和品质，其良好发展前景自不言而喻。

　　据上海市旅游委统计，2010年世博会预计将有7000万中外游客到访上海，现有的酒店规模将难以满足未来的需求。

　　业界认为，服务式公寓作为一种新型的投资性高档物业产品，其高回报率和市场认可度已引起业内的极大关注。服务式公寓正逐步成为高档物业投资产品中回报率高、市场潜力巨大、兼备自用和投资性的地产产品。预计到2010年，服务式公寓的置业者中，将产生过半的投资客户。  （杨守标）