一贯操作大盘的仁恒置地，此次大手笔拿下可建面积7万平方米不到的D3地块。熟悉仁恒的人都表示意外，事实上，此前新江湾城D1地块出让时，上海仁恒有关人士对笔者表达的态度还是：之所以不去参与争夺这一地块的争夺，原因是“地块面积太小”。时隔四个月，仁恒出击拿下可建面积小于D1地块的D3，从操作大盘走向小地块，11月9日，上海仁恒有关负责人对笔者解释，“这是公司的策略”。

　　深入地块开发研究

　　接受笔者采访时已超过中午12点，这位负责人称仍在开会之中，“自昨天（11月8日）拿地后，公司日程相当满，对这块地的正在深入研究之中。”

　　对于公众普遍关心的D3地块将开发什么样的产品，该负责人表示：“以仁恒在上海的一贯风格，肯定是高端产品，具体做什么样的产品，现在我们正在研究之中。”

　　仁恒的重要开发理念是“善待土地”，上海仁恒有关负责人日前在接受笔者采访时曾解释这一理念：“土地是不可再生资源。每一块土地都要做得非常好，对于每块土地，我们都要有责任心，要尽责，用心、踏实地去做每一点，造最适合这个地块的房子，不惜成本对得起大家，交给业主的，希望是可以延续一代甚至几代人的资产。”

　　上海仁恒负责人同时称，对于D3地块开发、上市的时间点，目前都尚未确定。

　　公开资料显示，仁恒置地1993年进入上海开发，目前总开发建筑面积超过200万平方米，投资累计数十亿元人民币。

　　据了解，仁恒在上海的代表作主要为：陆家嘴的仁恒滨江花园、联洋的仁恒河滨城、外高桥的仁恒家园、天山的仁恒河滨花园，其开发的物业较周边同类物业售价一般高出20%左右。

　　仁恒置地集团2007年1季度财报显示，仁恒置地2007年1季度营业收入上升68.2%，仁恒置地主席兼总裁钟声坚先生在财报中提出：“集团发展战略的核心是以合适的价格购置土地，扩大开发储备。”

　　根据仁恒置地集团2006年年报显示，上海2006年对集团的毛销售收入的贡献占85.9％。仁恒家园、仁恒河滨城二期将成为2007年仁恒集团的主要贡献销售收入和利润。随着仁恒家园最后一期的开盘售罄，上海仁恒目前仅有仁恒河滨城一个在售项目，据估算，该项目可售量约在30万平方米左右。

　　未来房价留有空间

　　在仁恒拿下D3地块之前，有人曾在网上留言表示：“希望仁恒能够如愿以偿。”这位网友的解释是，仁恒以精装修产品闻名，仁恒品牌在高品质住宅市场广受认可，楼盘的高品质令其所到之处都广受欢迎。

　　目前，仁恒取得D3地块的楼板价已达每平方米2万元，业内人士表示，对于未来的房价已很难估计。

　　不过，上海仁恒的操盘理念或许能回答这一问题。日前，该公司有关负责人在接受笔者采访时曾经强调过以下观点：“作为开发商首先要以产品品质说话，其次销售时，要充分考虑客户的利益以及他的增值空间，如果都根据自己利益最大化来定价，这种房产开发是不可能做成百年企业，不能长久的。”该负责人解释，这也是为什么仁恒的楼盘尽管售价不菲，但依然做到推出即热销的原因。

　　今年大动作不完全统计

　　2007年2月，集团出资3.3亿元将集团在可开发面积为21.893万平方米的珠海滨海中心项目中的持股比例从60%增加到了95%。 

　　2007年3月，仁恒地产以24.05亿元拿下南京“地王”奥体2006G72地块，不仅刷新了河西的地价，也创造了南京土地拍卖的新天价。

　　2007年6月，集团下属苏州公司出资21.6亿千万元人民币成功竞得一处位于中国江苏省苏州市双湖板块的优质开发地块。该地块可开发面积为33.6788万平方米。

　　2007年11月，集团下属上海公司出资130100万元夺得新江湾D3地块，以20000元/平方米的楼板价刷新新江湾城纪录。（韩冬 杨洁慧）