近日，新江湾城D3地块正式挂牌，吸引了包括华润置地、浙江绿城等诸多知名开发商加入角逐，并最终以13.01亿元的价格被新加坡仁恒置地竞得，成交楼板价高达2万元／平方米。此价格与今年6月浙江绿城以1.25万元／平方米的楼板价拿下的D1地块相比，上涨幅度高达60%，已经逼近甚至超越了江湾-五角场区域在售新盘的价格。众多重量级开发商的加入，不仅使江湾－五角场板块价值持续上扬，同时也进一步提升了区域的发展前景，五角场区域的楼市也随之呈现出强劲的上升态势。

　　五角场楼市成交稳定

　　统计数据表明，2007年10月杨浦区共成交新盘近5万平方米，其中住宅约3.5万平方米，地处五角场核心板块的创智坊一举夺得杨浦区本月成交榜首。相比区域内的其它楼盘，创智坊定位一直较为高端。

　　五角场作为上海最具开发潜力和发展价值的城市副中心之一，已经成为上海东北部的商贸和文化活动核心。已通车的中环线带来便捷的交通，万达、百联等核心商圈提供的丰富配套，周边众多名校带来浓郁的人文氛围，重现活力的江湾体育场在2007世界特奥会闭幕式上的盛大亮相，以及百度、EMC等知名企业竞相落户于创智天地，都使五角场的配套环境与内在价值迅速提升。但目前五角场区域的在售新盘可谓凤毛麟角，位居板块核心、由杨浦知识创新区投资发展有限公司以及香港瑞安房地产合作开发建设的创智坊堪称区域内典型的稀缺性产品。未来江湾-五角场区域的住宅供应也主要集中在北侧的新江湾城，紧靠五角场核心商圈的住宅供应十分有限，而新江湾城不仅目前的房价节节攀升，从新上市的土地价格预测，地区未来的房价还有较大的升值空间，对于位居五角场核心区位的创智坊而言，更是带来明显的利好。

　　创智坊高品质吸引新老客户

　　在创智坊销售中心，笔者发现了几个普遍现象，一是年轻客户的比例明显较高，二是自己购房之后又热情推荐亲朋好友前来购房的老客户也很多。

　　在高楼林立的中心城区内，创智坊舒适宜人的多层庭院式建筑风格可谓十分稀有，与复旦等名校为邻更为创智坊增添了浓浓的书香气息，社区氛围轻松雅致，因此，许多毕业于周边名校的年轻人纷纷将创智坊作为自己置业安家的首选。此外，创智坊全装修现房的可靠品质也使得购房者收楼后只需轻松布置一番就可喜迁新居。入住后的愉悦感受以及对未来五角场的升值潜力的看好，令老客户由衷地推荐有购房打算的亲朋好友一起加入创智坊的业主行列。

　　此外，据了解，创智坊也已成为在周边学习、工作的注重生活品质的海外人士的租住热点。目前两房单元的月租金由5000元至6000元不等，需求也非常多。

　　一期压轴房源即将上市

　　据悉，创智坊一期最后一批房源将于近期推出，此批房源共有近200套单元，其中以住宅为主。房型方面将提供从一房到三房，套型面积从60多至200多平方米，除一般平层房型以外，更有广受客户欢迎的复式挑空房型。多种房型使得这批房源的受众群体更广，充分满足首次置业人士和改善型置业人士的多种需求，至于公寓式办公房源则成为商务或投资用途的关注重点。

　　据笔者现场探盘，创智坊此批压轴房源，不仅房型更为方正舒适，中庭花园也较前几次推出的大。此批房源所处的位置更贴近规划中的轨道交通10号线站出口，沿地下商业街步行至五角场商圈也更便捷。

　　结合区域不断上升的市场走势，创智坊具有良好的自用条件及投资潜力。目前五角场核心区域没有其它新盘供应，而创智坊二期房源也预计要到明年年中才能上市，相信此批房源已引来众多有意置业的人士关注。（党婷）