□本报地产评论员  杨守标

　　近期各大媒体频频报道：目前国内主要城市受房贷政策的影响，楼市纷纷进入观望期，成交量加速萎缩，地产股大幅度下跌，房贷也跌至7月入夏以来最低点。

　　“两缩”“双推进”

　　地产股大跌难抑个盘热力

　　毋庸置疑，2007年是上海房地产市场最为活跃的一年。

　　房价不断创出新高，一轮又一轮的“地王”争霸赛在沪上频频开锣，刚性需求、个人投资、基金融资、企业注资和热钱涌入等一系列需求类型在上海房地产市场竞相呈现，热度非凡。一波又一波的房价飙升热潮频频袭来。

　　对此，政府和银行联手向楼市挥出了一记记重拳。

　　“银根”“土根”两方面紧缩，物业税、保障机制双向推进，系列政策出台后，全国大部分主要城市明显出现交易下滑的迹象，地产股也出现大幅度下跌，房商和房产置业者双向进入观望期。

　　据上海交易中心数字显示，上海中心城区和郊区同时出现了交易量不同幅度的下滑。在中心区中，静安、卢湾、黄浦、徐汇四个区的日成交量基本退回到了今年3月份的平均水平。

　　央行表示，目前房地产市场观望氛围浓重，提前还贷情况已有所增加，当月房贷增加49.8亿元，比上月减少11.5亿元，跌至7月入夏以来最低点。

　　许多专家预测，房地产行业必然面临重新洗牌。

　　值得一提的是，在市场出现相对观望期的同时，一些个盘的销售却仍然火爆非凡。

　　据了解，君御豪庭自开盘以来，一个月内便完成新推楼盘销售量的80%，目前，一房房源已经全部售完。其中，高端客户占置业者的90%以上。

　　业内人士分析：君御豪庭处于北静安区，区域内土地稀缺，开发量不足，新楼盘供应量相对短缺，一些楼盘如泰府名邸、静安紫苑等在短期内又无法立即对外销售，具有充分供应量并且接个合理的君御豪庭填补了市场空白。加之市中心楼盘具有较高的品质，其热销是市场导致的必然结果。

　　在产品细节中出品质

　　在文化气质中求高度

　　市中心物业“因为珍罕所以珍贵”，这当然毋庸置疑，然而，在市场出现消沉期，同一类型物业缘何在2007上海楼市的市场表现如此大相径庭呢？君御豪庭又缘何引发高端客户的追捧行为呢？

　　专业人士分析，除了其距离南京西路仅1000米左右的地段优势、享受南京西路“梅泰恒”商业金三角的配套辐射、以及西康路“都市静巷”的位置属性之外，产品本身也具有丰富且个性的看点，正是这些超越产品基因以上的软硬件优势，将一个住宅项目武装到让挑剔的高端客户被征服的高度。

　　该项目在产品方面的尝试和探索，也为整个上海房产市场的高端开发提供了关于标准树立的启示。

　　君御豪庭销售总监张学理介绍说：产品主要立足于“最上海”的气质，一贯秉持“在产品细节中出品质，在文化气质中求高度”的开发理念，并率先提出了关于高端名宅的收藏价值理论，即从房子表面的折旧现象来探索如何将物业历久弥新，这种以发掘物业居住属性以外的保值增值属性观点被应用到产品塑造中。

　　逆市异军突起

　　树立高端住宅标杆

　　分析君御豪庭获得客户青睐的原因，除了其距离南京西路约1公里的地段优势，享受“梅泰恒”商业金三角的配套辐射，以及西康路“都市静巷”的位置属性之外，产品本身在个性上的有益尝试和探索也为高端房产树立了标杆。

　　君御豪庭提出的高端住宅的收藏价值理论，选择高成本材料，在产品塑造中发掘物业居住属性以外的保值增值属性。

　　项目配制了豪华装修空调大堂，电梯运行速度达2.0-2.5米/秒，电梯轿厢净高为2.4米；外墙喷涂日本高档真石漆与花岗岩复合而成，具有防光、防火，耐酸及耐污染的作用；所有建筑采用外墙保温，窗户选用德国旭格断桥隔热铝合金型材，玻璃为中空镀膜隔音隔热安全玻璃，环保节能；每户表前不锈钢水管，污水立管采用双层中空消音管。

　　安全和便利也是衡量高端物业的两个标准。

　　君御豪庭配备了人性化与高科技智能系统相结合的双门禁配置，大堂门及分户门以“电眼”代替传统“猫眼”；引进德国家庭防盗报警系统及紧急呼叫按钮，业主住宅的主卧室里安装紧急按钮，一旦遇到突发事件（如急病、警情）只需按红色按钮，报警信息就会马上传到主控中心的管理机上；每幢楼域大堂都专门配置一名保安人员进行贴身式管家服务。